地产行业作为劳动密集型行业，很多企业都是在招人的时候就会问到人力成本问题。随着国家宏观调控政策，越来越多的房地产企业选择控制成本，现在房地产企业的薪酬福利、社会保险等都是按照一定的比例进行缴纳。对于地产项目来说，人力成本是一个比较重要的参考因素。在行业内进行人员薪资测算、工资结构对比分析的时候，房地产企业都会将人力成本作为重要参考项。

1、薪酬

在行业内，不同的房地产房企其薪酬水平都不一样。比如万科，因为是以“万元户”为标准的薪酬制度；世茂也有员工薪资水平比其他同行低很多。虽然有些时候公司会给一些提成，但是却不会让员工有太大损失。比如一些外企非常看重项目完成情况、项目规模、员工福利、客户满意度、项目开发周期等因素。因此，薪酬水平应当控制在一个合理范围内。

2、社会保险

企业根据岗位性质及工作性质，每月按月给员工缴纳社保。如在一线城市工作，企业缴纳比例为当地社平工资的70%;如在二线城市工作，社平工资=实际缴纳基数/月计算。社保部分属于员工工资发放部分（如工资总额×40%)和工资中比例的一倍部分（包括个人负担部分。其中基本养老保险、基本医疗保险和失业保险、工伤保险以及生育保险分别由用人单位和个人按照缴费基数分别缴费。根据劳动合同约定或按照政策规定享受社会保险待遇的人员应当属于职工范畴。在非因工负伤后解除劳动关系的，企业应当在30日内一次性向其支付经济补偿金；对在本单位工作期间死亡或者未按照规定领取基本生活待遇的职工，应当按照其死亡时企业所在统筹地区上年度职工每月发放当月养老金最低标准（五个统筹地区上年度职工月平均工资）的3倍向其支付赔偿金和最低生活保障（生活费);医疗保险待遇标准参照职工基本医疗保险规定执行；失业保险待遇依照前款标准补足后仍有保障的期间（包括缓期);工伤参保期限和伤残认定期限；生育保险待遇或者抚恤金领取条件等按照国家规定办理即可。员工在离职时需要办理个人社保关系转移手续（个人与用人单位不解除劳动合同或协议）。根据国家有关法律法规的规定办理相关手续后便可领取社会保险待遇和费用，公司应及时发放；逾期未领取社会保险待遇的，视为自动离职并支付经济补偿金。对于工伤员工来说不会产生经济上的影响：即医疗报销+补充医疗部分报销比例=本人月工资或者缴费基数×60%;养老保障待遇依照保险期限一次性支付至死亡为止（若为连续缴费);失业保险经办机构按照失业保险金标准给劳动者发放生活费一个月；工伤医疗费自工伤被确认患职业病后享受基本医疗补助金标准；工伤治愈待遇按照月停工留薪期满后由企业按月支付伤残津贴。在上述期间出现医疗费用和供养直系亲属抚恤金可以从失业保险基金中支付，领取期限最长为6个月（不含公休天数）但不能享受停工留薪期。因病、非因

3、福利

在地产行业，福利的制定会依据各公司发展水平以及员工需求，制定出较为合理的福利方案。如：免费提供员工宿舍、购买商业保险、住房公积金、各类商业保险、各类补充保险、职工意外伤害保险、大病保险、意外伤害医疗保险、工伤保险等按照国家规定缴纳社会保险费的房企基本养老保险是由企业缴纳一部分，商业保险是由企业缴纳一部分。而根据每个人不同的情况不同，承担的金额也是不一样。一般来说按照社平工资基数来计算员工的实际应缴交福利额度。根据企业提供员工所需，一般会按季度、年度进行计算。如果项目不同，每年的职工保险缴纳额度也有所不同。根据当地的最低工资标准来确定。当员工享受各种形式的福利待遇时，还需要计算工资、各种补贴。除了以上薪酬福利以外，还有根据各地区规定给予相应报酬等也受到影响。

4、住房公积金+个人缴存比例

员工工资主要分为两部分：公积金和个人缴存部分。住房公积金的一种，住房公积金的缴存比例根据公司不同。如果企业未按照规定履行相应义务时，员工可以要求企业补缴或部分追回已缴纳部分。对于没有缴纳公积金的员工来说是一个比较大的损失。虽然企业为员工缴纳了部分金额，但仍然要对员工进行扣除，但是对于住房公积金却是越来越少的。而按照国家规定的最高缴存额进行提取，员工才能提取。而且可以按照一定方式进行支取。而且是要按一定的比例来计算。那么也就意味着员工需要为自己缴存公积金。这部分是住房公积金的一大部分，根据各地政策不同，比如在北京，住房公积金每个月是固定额度的。

5、外聘人员的社保费用

房地产企业由于项目开发进度的需要，会雇佣一些人员外聘。这些人员可能是临时聘用的，比如公司内部培训的，但因为他们已经入职一段时间了，所以也不需要参加社保。不过如果员工没有参加社保的话，这部分成本就会转嫁给纳税人。比如说物业企业需要购买社保一年的费用为10 W/月（个人缴纳部分）、7*12=22 (元);房地产企业缴纳公积金比例为20%;其他部分的比例为个人缴纳部分（公积金+个人所得税50%后）。对于这个成本来说，每个月最少也得有1000元左右，对一年会有4000元左右。按照10%来算，那么一个月的社保费用就是15500元。

6、转正工资

房地产企业有很强的人力资源部门，会根据应聘者所提供简历，进行初步筛选，确定其适合岗位并与公司签订劳动合同。并且有转正定级流程。如果是项目经理岗位可以申请转正工龄1年，在此期间可以获得公司全额的工资奖励和奖金；如果是项目经理岗位的话，需要至少3个月试用时间。同时公司会给予转正优先级。