最近在看房地产，发现了一个现象：很多企业人力成本占比非常高，甚至有超过80%。我做过一些调查，发现有一些房地产企业的人力成本占营业收入比重超过了60%。但是其中有一些占比还不是很高，有的甚至不足10%。因此从人力投入产出比角度来看其实非常不合理了。但是为什么很多房地产企业的薪酬体系这么低呢？这是为什么呢？主要还是因为房地产行业是一个典型的高度碎片化的市场，没有人去做成本核算和决策，所以导致了这个结果。比如我们去调查万科就会发现万科、龙湖、碧桂园这些企业的人力成本占比在20%以上。这也说明了人力成本占到销售收入的比重不是很大。

一、房地产企业人力成本占比低的原因

但是房地产企业人力成本占比低的原因可能有很多种，比如员工流动过大、内部竞争过激烈、没有建立有效的激励机制、员工培训体系不完善等多种原因。最后一种可能就是我们知道房地产行业薪酬体系并不是很健全。其实房地产企业薪酬体系一直都是很完善的，它既可以让员工获得很好的工作待遇，也可以让员工有尊严地工作。但是人力成本占比并不是那么高。

二、房地产企业人力成本高和高的主要因素

由于房地产行业高度碎片化，企业和个人都没有办法做到对工作内容全面的了解，因此从能力角度来看，房地产从业者需要花大量的时间和精力去适应，同时人力成本也是非常高的。在人力资源领域，很多人会把人力成本看成一个高投入、高产出以及高成本的行业，但其实这是一个错误的认知。因为目前房地产行业属于一种高度碎片化、风险极高的金融行业。这就意味着房地产行业没有专业人士为你所用，就像你去找一个技术含量比较低、附加值较强的工作那样。你就需要花更多的时间和精力在不同岗位上寻找最合适自己、最符合自身能力素质要求的人。很多人都会把房地产作为一种短期收入大、回报率稳定且有很大空间的行业来看待。但实际上房地产行业仍然是一个高度成熟但是也很难短期复制和变革的行业，即使是现在整个大气候下都在推行互联网模式、未来两年会迎来风口期，很多房地产企业依旧不能幸免。

三、未来房地产企业的人力成本趋势

从最近几年的发展来看，人力成本的上升趋势是非常明显的。一方面是人力成本的上升，很多行业人力成本占比过高就会导致公司出现危机，因此就会选择裁员；另一方面是人力成本下降了很多。而未来房地产行业将更加注重效率，更加注重员工绩效管理。而且未来随着人口红利的消失，员工福利将进一步向企业端倾斜。因此从整个房地产行业来看，未来人力成本增长趋势是越来越低，但是随着员工人数越来越多，人员成本占比也会越来越高。