人力成本占比，是指一个企业的人力资本在总资产中所占的比例。该比例越高，表明该企业在市场竞争的能力和实力越强、规模越大，所需要的人才就会越多。如果按照这个行业普遍来看，则意味着房地产行业具有很高的风险。随着市场竞争的加剧以及城市化进程和居民消费水平逐渐提高，目前中国房地产业已经成为国民经济中重要的组成部分，是促进中国经济可持续发展、社会和谐稳定。房地产行业发展空间巨大，市场前景广阔。近几年国家出台了一系列政策推动行业快速发展，房地产行业也被赋予了较高的期望。房地产行业是一种高投入、高收益、高风险相结合“四位一体”的行业。从一个角度来说，在国家不断推进新旧动能转换的大背景下，房地产企业都在朝着更加专业化、规模化方向发展。

1、房地产企业人力成本构成

房地产企业人力成本主要包括三部分：工资、社保、住房公积金和个人所得税。工资主要包括基本工资和绩效工资，每个月固定发放。社保是指企业按照规定缴纳的养老保险、工伤保险等社会保险。住房公积金是职工个人在法定条件下按照约定缴存的住房公积金。住房公积金个人账户余额为应缴存金额。住房公积金缴存基数和比例按照国家有关规定执行。住房公积金缴费基数按照职工个人上年度月平均工资乘以缴存比例计算。自缴存之日起计算，在住房公积金年度累计缴存时间超过12个月且住房公积金账户余额为本人工资（含职工住房公积金）较高的可申请享受住房公积金待遇；住房公积金缴存时间超过1年的可选择按月领取住房公积金缴费档次；对于购买住房时未满12周岁且不属于本市职工的无房职工、领取住房公积金的异地职工等特殊群体，可以按照国家规定办理住房公积金临时居住接续手续，不需要提供购房贷款和租赁住房申请报告；经批准租房的，应当在备案之日起一个月内通过单位申请并办理租房登记手续。

2、房地产企业面临的主要风险

在市场竞争日益激烈的情况下，房地产企业需要进行战略布局和调整，但同时也面临着风险。由于许多房地产企业存在开发过程中的各种风险，包括资金筹措风险、人才培养费用和其他成本，这些风险使房地产企业更加难以承受。因此，在一个市场上很难找到像星巴克一样有规模且具有创新能力的连锁食品饮料厂商。从中国市场中寻找机会有许多机遇。虽然房地产行业在过去几年中取得了巨大的成功并继续在资本市场上上市，但中国的房地产企业面临的主要风险仍然是不确定性。如果市场持续低迷和政策监管趋严或发生重大变化，将导致公司出现亏损状况。

3、企业人力成本构成分析

房地产企业的人力成本主要包括：薪酬支出、福利支出。其中，薪酬支出占企业总成本的比例比较高，尤其是员工福利费用是房地产行业企业比较关注的一个重点成本。我国房地产业内人力资源配置效率较低，大部分企业内部员工都处于工作忙碌状态，企业文化和行为的改变不能很好地与员工沟通，企业管理缺乏效率；员工对自身发展也没有很好的预期，不能及时转变工作模式，员工队伍素质不高等问题也直接影响经营状况。通过对房地产企业人力资源成本结构分析可以看出：企业面临挑战和机会主要来自两个方面：一是通过优化人力资源结构提高员工素质与能力；二是通过提升人力资本结构降低成本。通过分析发现：房地产发展趋势主要有以下三个方面：①人才流动规模扩大；②人才引进成本逐年增加；③员工收入逐年降低；④劳动力成本增长态势明显。

4、人力成本分布情况

人力成本占比的计算主要有两种方式：一种是将企业总资产中人力资本在总资产中的比例作为人力成本占比。另一种是将人力成本占总资产比例作为衡量一个企业人力资本成本占总资产比重的指标。其计算公式为：人力成本占比=营业成本/员工人数。该数值越大说明该企业的人力资本投入越多，但是其劳动生产率却不会因此而提升。如果该企业的人力成本占比达到10%以上，那么该企业将会面临巨大的损失。除此之外，还有一些企业选择了“低”人力成本的方式去控制成本。以房地产行业为例。由于开发项目对工作经验、专业技能以及技术要求较高，为了确保顺利完成项目任务，企业通常会采取“低工资”招聘或者是采用外包等方式培养员工以达到降低人力成本比重、降低企业运营成本的目的。