人力成本是一种相对的价格，它可以反映一个人的专业知识、技能和经验水平，其基本含义包括：企业拥有大量不同的工作岗位，因此人力成本也具有差异性。如果要比较不同行业对“人力成本”的贡献及影响，可以从专业知识和技能入手。因为在房地产行业最核心的专业知识方面，比如建筑行业中负责建设、装修、安装等等方面工作的员工有可能是“建筑从业者”，而其他行业中从事房屋销售等直接从事建筑业的员工是不具备“建筑从业者”资格的。另外在房地产行业和其他行业中很多普通工作岗位对专业知识提出了更高要求，例如营销人员需要熟悉企业产品结构、财务状况和客户需求等等一系列经营策略。从一定程度上说，这些岗位属于“人力资源管理”范畴，而专业知识属于“人力资源”范畴。

一、房地产人力成本构成

首先，我们需要了解人力成本主要包括工资、福利、社会保险、住房公积金和员工培训这几大部分。工资方面：企业给员工缴纳五险一金，即基本工资、社会保险、住房公积金、工伤保险和医疗保险，平均每年约为4200元。员工福利方面：包括员工公寓，医疗保险以及住房公积金等，平均每年约为4300元。员工培训方面：包括对员工定期进行专业培训，内容包括专业知识、企业经营策略以及员工相关知识技能等内容，平均每年约为4300元。员工培训方面：主要包括对员工日常管理、企业文化和企业价值观的培训和教育，平均每年约为4300元。员工培训方面：包括对员工培训信息交流平台或者网络平台的培训内容、操作技巧等等方面的培训和管理。

二，房地产行业人力成本构成分析

从各行业人力成本构成来看，房地产行业中的人力成本构成主要包括“工资成本”、“福利和培训成本”、“社会保障和福利成本”等三部分。其中“工资成本”占了比较大的比重。如果不算劳务成本，房地产行业中的工资成本与其他行业比较可以说是处于“较低水平”。其他行业中的工资成本占比较大则主要是因为行业竞争激烈、人员流动频繁。比如如果把行业工资加总计算出房地产行业的薪酬成本大约是54万/年-60万/年，那么以房地产行业工资总额750亿计算，可以得出房地产行业平均薪酬约为54万/年-60万/年。另外一方面，也有很多行业与房地产行业相同情况下的薪酬成本比例也接近或达到或超过“薪酬成本”。

三、关于“房地产收入比”的讨论

前面我们已经讨论了房地产行业在我国社会经济发展中发挥的重要作用，在此基础上我们来探讨一下房地产行业与人力资源之间的关系。由于目前我国的住房制度改革尚处于“未动先忧”的阶段，这种尚未动先忧主要是因为土地市场不稳定、宏观经济形势多变、房地产企业面临着各种不确定性和风险，所以为了缓解这种“未动先忧”，房地产商在做各种业务决策时都要更加谨慎。除了这些情况之外，我国房地产发展存在一些问题也是很正常的。这些问题就是人口结构问题：根据国家统计局数据,2017年我国总人口为83871万人，其中农村人口为28397万人，占比14.1%;城镇人口为90953万人，占比13.9%;总人口城镇化率仅为58.7%(见图2)。当然国家统计局数据是在一定条件下进行调整的，因为由于人口基数等客观原因会对各项数据存在一定影响。除此之外还有一个很重要的原因是我国人口老龄化问题严重：根据联合国相关报告显示:2017年中国65岁以上老年人数已达2.87亿。

四、总结

房地产人力成本属于公司的成本，也是一种客观存在，但相对于其他行业而言非常罕见。在整个行业的总体收入构成（营业成本+税金）中，房地产业的收入占比非常小。但是根据我们对于房地产人力成本影响因素研究得出的结论，房地产业的人力成本占比并不高。对于房地产业来说，要做到经营稳健、持续发展，一定程度上需要提高员工质量、增加员工技能来提升竞争力。同时行业内部的工资水平也会影响到员工的整体收入水平。