房地产税收筹划

房地产税收筹划涉及多税种联动和政策灵活运用，需结合项目周期与市场动态制定策略。以下是关键方向和方法：

一、政策红利利用

1. 契税优惠：2024年起140㎡以下住宅契税降至1%，一线城市二套房同步适用，直接降低购房成本。

2. 个税抵扣：2025年“二套转首套”房贷可享每年1.2万元个税抵扣，减轻月供压力。

3. 增值税简化：满2年住房交易免征增值税，取消一线城市特殊限制，加速二手房流通。

二、土地增值税核心筹划

1. 临界点控制：普通住宅增值率≤20%可免税，需通过定价调整（如略降售价）或成本分摊（如增加装修支出）实现。

2. 扣除项目优化：

3. 住宅类型规划：优先开发120㎡以下普通标准住宅，利用容积率≥1.0等条件享受税收减免。

三、全周期动态管理

1. 阶段税负平衡：拿地阶段关注契税，建设阶段统筹增值税进项抵扣，销售阶段优化土地增值税清算时点。

2. 政策跟踪适配：如“认房不认贷”等政策变化可能影响税率认定，需及时调整申报策略。

四、风险提示

建议结合企业具体项目，综合运用政策工具并借助专业机构进行全流程测算。