房地产的税务筹划

一、土地增值税筹划

1. 利用临界点：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免适用更高税率档。

2. 收入分散：拆分毛坯房销售与装修合同，仅对毛坯部分计税。

3. 利息扣除优化：选择据实扣除或按开发成本10%扣除中更有利的方式。

4. 代收费用处理：将代收费用并入房价可能降低增值率，需结合实际情况选择。

二、房产税筹划

1. 租赁合同拆分：将场地、设备等与房屋租金分开签订合同，避免合并计税。

2. 出资方式调整：股东以租赁代替房产出资，避免房产税且租金可税前扣除。

3. 业务模式转换：将出租变为仓储服务，或通过转租（如资产管理公司）降低计税基础。

三、转让方式优化

1. 股权转让：通过股权交易间接转让房产，可能规避土地增值税。

2. 合作开发或划转：利用内部无偿划转或作价出资的税收优惠。

3. 拆迁补偿筹划：合理划分货币补偿与安置部分，优化契税计算。

四、政策合规与风险防范

建议企业结合自身业务结构，综合运用上述方法，并定期关注政策更新以确保合规性^[1][2][6]^。