一、主要筹划方法
1. 土地增值税筹划
利用20%增值率临界点：普通标准住宅增值额未超扣除项目20%可免征
增加可扣除项目：如通过装修降低增值率
选择利息扣除方式：据实扣除或按比例扣除择优选用
2. 房产税筹划
场地与房屋分开租赁：避免非房产部分被误征
变出租为仓储服务：改变业务性质适用更低税率
转租模式：通过资产管理公司降低计税基础
3. 交易环节税种优化
用足优惠政策：如满五唯一住房免征个税
主体选择：个人或公司持有房产的税负差异
地区流动：在税收优惠地区注册或转移业务
二、风险注意事项
1. 政策变动风险：过度依赖当前政策可能导致未来筹划失效
2. 合规边界：虚假申报或阴阳合同将面临处罚
3. 凭证管理：需完整保留合同、发票等涉税资料
4. 业务实质：筹划需符合商业合理性，避免被认定为避税
建议复杂场景咨询专业机构，并定期关注税务新政。
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