1. 利用税收优惠政策
通过建造普通标准住宅并控制增值率不超过20%来享受免税政策
在资产重组框架下采用公司分立方式设立子公司，可免征增值税
合作建房后按比例分房自用可暂免土地增值税
2. 交易结构设计
李嘉诚出售盈科中心案例中，通过提前布局使买卖双方税负归零（原应缴3.4亿美金）
采用"先租赁后销售"或"抵押贷款延迟过户"方式，如某北京房产案例节税26.67万元
3. 收入与成本管理
通过第三方评估调增偏低售价（某项目调增销售收入360万元）
合理划分清算单位（某项目通过重新划分调减退税300万元）
控制四项费用占比，避免单位成本超出定额标准
4. 特殊业务模式
以房地产作价入股进行投资可暂免征土地增值税
企业兼并中被兼并方将房地产转让至兼并企业可免税
典型风险提示：
需防范"一房二卖"等道德风险
销售单价明显低于市场价易引发税务机关质疑
清算单位划分错误可能导致补税
这些案例展示了如何通过政策解读、交易架构调整和财务数据管理实现税负优化，但需确保符合税法规定并留存完整证据链。^[4][5][6][7]^
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