城市更新税收筹划

城市更新税收筹划是推动项目顺利实施的关键环节，需结合政策优惠、交易结构设计和税种特点进行系统规划。以下是主要策略和要点：

一、政策支持与税收优惠

1. 中央财政支持：2025年中央财政对超大特大城市更新示范项目给予定额补助，鼓励探索可持续的资金保障机制。

2. 地方政策配套：如广州通过《城市更新税收指引》覆盖12个场景、8个税种，提供60余项政策支持，并解决安置房难题。

3. 税收激励：符合条件的项目可申请税收优惠，例如引入社会资本时给予第三方税收激励。

二、核心税种与筹划方向

1. 土地增值税：

2. 契税：

3. 增值税：

4. 企业所得税：

三、交易结构设计案例

1. 资产入股+股权转让：

2. 前期费用处理：

四、风险提示

通过综合运用政策红利和交易工具，可有效降低税负，提升城市更新项目的经济可行性。