地产公司税务筹划

一、土地增值税筹划

1. 临界点利用：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免税率跳档（如50%、100%等临界点）。

2. 收入分散：拆分装修、设备等合同，降低房产销售增值额。

3. 项目搭配立项：将高增值（如别墅）与低增值（如普通住宅）物业合并立项，平衡整体增值率。

二、营业税/增值税优化

1. 价外费用剥离：代收水电费等可适用“代理服务”仅对手续费征税，减少计税基数。

2. 运营模式选择：

三、企业所得税与融资安排

1. 关联方融资：控制利息支出在金融机构同期利率内，确保税前扣除。

2. 税收优惠衔接：资金投向绿色金融、养老等国家战略领域，可享政策支持。

四、风险防控要点

1. 凭证留存：成本扣除需完整凭证，避免优惠政策享受失效。

2. 政策动态跟踪：如龙华区税务局的“强基工程”强化数据预警，企业需及时调整合规策略。

建议结合地方政策（如深圳房产税从价计征差异）细化方案，并提前与税务机关沟通确认执行口径。