地产税务筹划

一、最新政策红利利用

1. 契税优惠：首套/二套住房面积≤140㎡适用1%税率，一线城市二套房首次纳入优惠范围，二手房满2年交易免征增值税

2. 个税抵扣："二套转首套"房贷可享每年1.2万元个税抵扣，通过手机App简化申报流程

3. 土地增值税临界点：普通住宅（容积率＞1.0、面积≤120㎡）增值率≤20%可免征，建议通过定价或成本分摊控制增值率

二、开发环节筹划要点

三、持有运营阶段策略

1. 租赁房产税筹划：

2. 自持物业转化：将部分自用房改为租赁性质，或通过仓储服务替代纯租赁模式

四、风险防范