城市更新的税务筹划

一、政策支持体系

1. 专项税收指引：广州等地已出台《城市更新税收指引》，覆盖12个场景、19种实现方式，涉及8个税种60余项政策，重点解决安置房等民生难题。

2. 免税优惠：纳入"三旧"改造规划的项目，原权属人转让土地使用权可免征土地增值税。

3. 跨部门协作：税务与住建部门联合建立志愿服务站，提供政策咨询、产权办理等"一站式"服务，形成"10分钟税费服务圈"。

二、核心税种筹划策略

| 税种 | 筹划要点 |

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| 土地增值税 | 利用政策性免税条款（如"三旧"改造），或通过分阶段交易降低计税基数 |

| 契税 | 权属转移时优先选择符合税收优惠的交易结构（如收储土地） |

| 增值税 | 区分收储与市场交易场景，适用差额征税或简易计税方法 |

| 企业所得税 | 前期费用合法票据化管理（如拆迁补偿收据、咨询服务发票） |

三、实施阶段重点

1. 前期准备

2. 建设运营期

3. 退出阶段

四、风险提示

需动态关注政策更新，如连云港等地发布的《税费政策指引》明确税收优惠以有权机关最新规定为准。建议结合专业机构制定的《税收实务指南》开展全流程筹划。