地产公司税收筹划

房地产企业的税收筹划是合法降低税负、提高经济效益的重要手段，需结合行业特点灵活运用政策。以下是主要筹划方向和方法：

一、土地增值税筹划

1. 临界点利用：普通标准住宅增值率≤20%可免征土地增值税，可通过控制售价或增加扣除项目（如装修成本）调节增值率^[1][6][7]^。

2. 收入分散：拆分毛坯房与装修/设备合同，仅对毛坯部分计税。

3. 利息扣除选择：据实扣除（需金融机构证明）或按开发成本10%扣除，择优适用。

4. 代收费用处理：并入房价可扩大扣除项目基数，降低增值率。

二、运营模式选择

1. 销售模式：需缴纳增值税、土地增值税等，但资金回笼快。

2. 自持出租：仅需缴纳房产税（按原值1.2%或租金12%）和土地使用税，避免流转税。

三、其他税种优化

四、风险提示

需严格区分合法筹划与偷漏税，重点关注土地增值税清算、收入确认时点等12个易发风险点。

建议结合企业具体项目（如住宅/商业）选择策略，并动态跟踪政策调整。