一、个人不动产转让筹划
1. 税收优惠政策利用
个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
继承或赠与直系亲属的房产可能免征契税、个人所得税及增值税（如法定继承、夫妻赠与等）。
2. 交易结构优化
合理拆分房产与车位等附属设施价格，避免因捆绑销售导致税基增加。
尽早缴纳契税以延长持有年限，满足税收优惠条件。
二、企业不动产转让筹划
1. 股权转让替代资产转让
通过转让持有不动产的项目公司股权，可规避土地增值税和增值税，仅缴纳个人所得税或企业所得税。
案例显示：股权转让比直接资产转让净收益更高（如节省土地增值税及附加）。
2. 分立重组策略
将不动产分立至新公司后转让股权，可能免征增值税和土地增值税（需符合地方税务机关执行口径）。
3. 投资入股方式
以不动产投资入股参与利润分配，暂免土地增值税和营业税，但再转让时需补缴。
三、风险与注意事项
1. 政策变动风险
过度依赖当前优惠政策可能因政策调整失效。
2. 合规性风险
需确保交易结构合法，避免被认定为避税行为。
3. 操作复杂性
复杂筹划可能增加交易成本和时间（如分立重组流程较长）。
四、通用原则
合法性：所有筹划需符合税法规定。
经济实质：交易结构需与商业目的匹配，避免形式重于实质。
如需具体案例或进一步政策细节，可结合自身交易类型进一步分析^[1][6][8]^。
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