不动产税务筹划

不动产税务筹划是在合法合规前提下，通过优化资产配置、交易结构和政策利用来降低税负的专业手段。以下是关键策略和案例：

一、交易方式优化

1. 股权转让替代直接交易

通过转让持有不动产的公司股权（而非房产本身），可规避土地增值税等高额税种。例如某案例中，股权转让方案比直接出售净收益增加624.9万元。

2. 租赁业务分拆管理

将物业管理费与租金分离，由租户直接支付物业费，可减少租金计税基数。

二、政策利用与结构设计

1. 区域税率差异

山东省自2025年5月起将普通住宅土地增值税预征率降至1.5%，非普通住宅由市级灵活调整。

2. 家庭/企业持有结构

避免房产过度集中个人名下，或通过子公司分散持有，可平衡税负。

3. 税收优惠申请

如自住房减免、首套房契税优惠等，需结合地方政策主动申报。

三、关键税种筹划要点

四、风险控制

1. 定价合理性：避免异常低价或高价引发税务稽查。

2. 凭证管理：保留合同、发票等文件备查。

3. 时效把控：如契税需在交易后规定时限内缴纳。

案例参考

建议结合具体资产状况和属地政策动态调整方案，必要时咨询专业机构^[1][6][8]^。