1. 临界点利用：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免适用更高税率
2. 收入分散：将毛坯房销售与装修合同分开签订，仅对毛坯部分计征土地增值税
3. 利息扣除选择：对比据实扣除与开发成本10%扣除两种方式，选择更有利的方案
1. 价外费用处理：代收费用（如物业费、初装费）可单独核算避免计入计税依据
2. 运营模式选择：自持物业出租适用5%或9%增值税率，新老项目计税方式差异显著
1. 优惠政策应用：高新技术企业可享受15%优惠税率（对比普通企业25%）
2. 成本分摊：合理归集开发间接费用，优化扣除项目金额
1. 房产税计算：自用房产按余值1.2%征收，出租则按租金12%缴纳
2. 土地使用税：根据实际占用面积和地区标准税额申报
1. 政策合规性：严格区分税收筹划与偷漏税行为，保留完整凭证备查
2. 动态调整：关注地方性税收优惠（如旧改项目拆迁补偿涉税处理）
建议企业结合自身项目特点，综合运用分阶段筹划方法，必要时可委托专业机构进行全周期税务架构设计^[1][5][7]^。
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