人力成本占比多少，是企业管理中比较重要的一个指标。对房地产企业来说，人力成本占总营业成本的比例，直接影响着其盈利水平、资金周转速度等指标。在房企中，对于人力资源的管理是非常重要的一环。一个好的人力管理能给你带来很多机遇，但同时也是一些风险。下面我来简单介绍一下我们公司目前人力资本构成情况和所需投入。

一、员工数量

我们公司现有员工有760人，其中总人数716人，总人数约为2800人。员工总数在行业中处于中上水平。公司是一家集地产开发、物业管理、资产管理于一体的综合性企业。经过多年在全国多个城市的成功运作使我们公司具有良好的品牌形象和口碑效应，因此公司吸引了众多外地房企前来合作并纷纷加入。但由于发展迅猛、人才需求大等原因，目前公司员工数量仅为7000余人。在人员成本上，平均每平方米大概为2-3人左右。以人均工资为例：每平平均约为3500元，总人工成本为320万元。

二、员工薪酬成本

公司的薪酬构成主要包括工资收入和各项福利、社会保险和住房公积金以及员工福利。员工薪酬成本包括员工工资薪金和福利待遇两部分。其中，目前员工工资为12000元/月，约占公司员工工资总额的82%。所以我们现在的用工成本占到了企业总营业成本的10%左右，具体以项目成本为准。其中：工资总额=员工薪资总额×12+福利费（含五险一金）×40%+加班费=4600元/月，按照最低标准缴纳五险一金2000元/月；公司根据岗位职责和成本要素对岗位人员进行重新分类后的基础上（见图):岗位分为5级：基础薪酬+绩效-奖金-项目奖金+项目福利、项目奖励、年终奖及法定节假日福利等等（例如：季度奖等),每个奖金比例不同，奖励形式也有所不同。

三、员工福利费用

员工福利包括带薪年休假费用、生育保险和生育津贴费用（包括基础养老金）、住房公积金职工应缴纳部分。对公司员工来说，带薪年休假是个非常重要的福利，因为员工可享受带薪年休假待遇。目前，公司已经为员工建立了相关的医疗福利体系。其中包含医疗险、生育保险、大病医疗和补充医疗保险。按照医疗服务项目缴费比例10%-30%可报销部分。在员工福利支出方面，我们公司主要采取购买商业保险等方式进行保障。商业保险：保额最高可达2000万元。公积金：企业将职工的住房公积金缴存比例从5%提高到12%;企业将职工基本养老保险及失业保险缴费比例由3%提高至4%;企业为在职职工按规定支付的养老保险费和失业保险费确有困难的，由企业给予补助；职工向企业所在省（自治区、直辖市）人民政府购买基本养老保险的政策已经出台。

四、社保支出

我们公司是由劳动局审批通过，委托人力资源服务机构进行社保管理的。目前我们公司为员工缴纳五险一金合计:66.57万元。其中：五险包含：基本养老保险323.77万元；医疗保险16.79万元；失业保险17.32万元；生育保险5.77万元；工伤保险10.67万元；医疗保险33.32万元；失业保险4.02万元；生育保险4.08万元；医疗保险8.89万元人民币（以下均为“五险一金”);住房公积金2.58万元。五险一金分别占工资总额3.08%、0.75%、2.91%、5.58%、6.66%。

五、其他支出

其他支出包括招聘费用、员工福利费用，一般都在占员工总工资的比例在3%-5%之间。根据不同的城市类别，按照公司的工作岗位不同，需要支付的比例也不一样。对于总部部门的员工，如果需要支付员工福利，会要求一定比例作为企业的年度专项支出，比如员工旅游费用等。对于销售费用来说，其主要来源于销售收入。

六、销售人员工资

我们公司销售人员薪酬分为两部分，一是基本工资，如项目销售提成。基本工资一般为1600-1700元/月。项目提成为奖金外，还有按绩效比例拿的薪酬。销售人员工资主要包括基本工资，绩效奖金，年终奖（根据实际表现发放),以及基本福利。一般情况下，都是在同级别公司中处于较高水平的一种薪资结构。其中包含基本津贴和补贴与绩效奖励等相应薪酬制度的完善。