房地产行业在经历了高速发展的20多年后，已经开始进入到一个调整期。这其中有部分房企，仍然存在着一些人力成本问题。例如房地产行业的劳动力成本，长期来看是一个非常高的成本结构，但是因为很多房企都存在管理的漏洞，没有达到这个水平，因此导致了对企业管理、资金等方面的损失。为了避免这样的问题发生在其他行业中，就需要提升人力成本水平。

1.房地产行业中的人力成本构成

人力成本的构成主要包括工资、社保、公积金等。其中，工资是直接占人力成本最大的部分。根据万科2018年年报显示，其薪酬总额高达124.48亿元。而社保费用约占总成本的20%。此外，公积金是由职工个人缴纳的社会保险基金组成。根据2018年底万科发布的公告显示，万科2018年的总债务为2673.77亿元。

2.房地产行业中，一线城市与三四线城市的薪酬水平差异

从上述薪酬结构的对比可以看出，一线城市与三四线的薪酬水平差异非常大，其中一线城市与三四线的差距达到5-10%。具体来看，碧桂园的高管薪酬水平最高，达到22700元/月·人，万科次之，为24750元/月·人。除了房价以外，一线城市与三四线城市的薪资水平还会受到城市发展水平、市场需求等因素的影响。例如一线城市与三四线各方面都比较均衡，所以房价相对较低。但是随着社会发展和经济增长水平在不断提升，人口流动也会进一步加快，这就导致部分三四线城市的房价出现了较大程度的上涨，这也是为什么很多地区房价大幅上涨的原因之一。

3.人力成本在房企业绩、利润率和净利润中的占比情况

从数据来看，在2023年的上市房企中，只有碧桂园的人力成本占营收比例为10.7%,万科为9.2%。从盈利来看，除了万科和碧桂园之外，其他房企的利润率、净利润率都不高。其中，只有新城控股和阳光城净利润率超过了10%,其他房企的平均值在10%左右。由此可见，随着房企规模和盈利能力提升，越来越多的房企开始重视人力成本问题。而在行业低迷、土地供给和融资收紧的情况下又该如何降低人力成本呢？

4.人力成本占销售费用总额比例分析

企业在销售方面的支出，基本上都是在销售费用中支出的。但是，也有部分企业在销售费用中会包含着人力成本。这其中最典型的就是华润置地。在2018年华润置地进行了大规模招揽人才的动作后，华润置地在2018年销售费用中包含着人力成本。华润置地在人力成本方面占到了公司销售费用总额的68.4%。可见华润置地在人力成本方面还是非常重视的。

5.展望未来，房企人力成本占比将继续下降

从这个趋势上来看，未来中国房地产行业仍将持续地经历转型和调整。在房地产行业未来转型的过程中，人力资源一直是一个重要因素。随着城镇化和居民收入的提升，以及未来人口政策的变化，未来房地产市场仍将持续保持着高速增长的态势。在此背景下，人力成本将成为房地产企业利润中非常重要的组成部分。而随着未来房地产市场持续向好，房地产行业人力成本占比较高的问题也将得到缓解。