1. 土地增值税筹划
利用临界点：建造普通标准住宅（容积率≥1.0、单套面积≤120㎡、价格低于同区域均价1.2倍）时，若增值额未超过扣除项目金额的20%，可免征土地增值税。企业可通过控制售价或增加扣除项目（如装修成本）来降低增值率^[4][5][8]^。
收入分散：将毛坯房销售与装修/设备安装合同分开签订，仅对毛坯部分缴纳土地增值税。
利息扣除优化：选择据实扣除（不超过商业银行同类利率）或按开发成本10%扣除，以降低税基。
2. 增值税筹划
合同分拆：对混合业务（如销售+服务）拆分合同，适用不同税率。
进项税管理：优先选择可提供高额进项发票的供应商，或利用小微企业增值税优惠政策。
代收费用处理：将代收费用（如燃气初装费）并入房价，避免单独计税。
3. 运营模式选择
自持物业：自营或出租时需缴纳房产税（按原值1.2%或租金12%）、土地使用税，但可避免销售环节的高额土地增值税。
委托管理：通过商业运营公司出租，可能适用简易计税（5%）而非一般计税（9%）。
4. 其他税种优化
契税：首套房面积≤90㎡税率为1%，>90㎡为1.5%；二套房税率更高，可优先选择优惠地区。
印花税：按合同价0.05%缴纳，可通过分拆合同降低基数。
5. 综合策略
税收洼地利用：在低税率地区设立关联公司，转移部分利润。
政策合规：咨询专业税务顾问，确保筹划符合地方政策（如普通住宅认定标准）。
通过以上方法，企业可有效降低税负，但需注意合规性，避免引发税务风险^[3][7][8]^。
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