房地产税的税收筹划

一、土地增值税筹划技巧

1. 利用临界点：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免适用更高税率。

2. 收入分散：拆分毛坯房销售与装修合同，降低计税基数。

3. 利息扣除选择：根据融资情况选择据实扣除或按开发成本10%扣除，优化税负。

二、营业税及增值税优化

三、综合策略与风险提示

1. 政策合规性：过度依赖优惠政策可能因政策变动导致风险，需动态调整。

2. 行业特性适配：如商业地产通过分立销售公司、合理分摊成本降低税负。

3. 专业工具参考：利用《新税法下企业纳税筹划》等权威指南，结合案例实践。

注意：所有筹划需确保合法，避免因违规引发罚款或法律纠纷。