1. 加强供应商筛选：优先选择能开具增值税专用发票的一般纳税人供应商，避免因小规模纳税人无法足额抵扣导致的税负增加。
2. 完善发票管理：建立严格的发票索要制度，确保采购环节进项税额全额抵扣，减少无票支出。
1. 业务分拆：将高税率（如13%）的货物销售与低税率（如6%）的物业服务分开核算，适用不同税率。
2. 自持物业租赁：自持商业物业出租按租金缴纳增值税，而销售需按销售额计税，可通过运营模式调整降低税负。
1. 控制增值率：普通住宅增值率不超过20%可免征土地增值税，通过合理定价或增加装修成本等扣除项目实现免税^[5][7][8]^。
2. 成本倾斜：将部分开发成本分摊至普通住宅项目，降低其增值率至临界点以下。
1. 转租筹划：通过资产管理公司以较低租金承租房产后转租，仅按转租差价缴纳增值税，规避房产税。
2. 自营与出租结合：自持物业用于经营（如酒店）可避免销售环节增值税，但需平衡房产税与运营成本。
1. 地方优惠：关注地方对特定项目（如保障性住房）的增值税减免政策。
2. 清算时点选择：预缴税额高于清算税额时提前清算，反之延迟清算，以平衡现金流。
通过上述策略，企业可有效降低增值税税负，但需确保合规性，避免触及反避税条款。具体方案应结合项目特点及财务数据测算^[1][5][7]^。
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