地产行业人力成本占销售额比例高，对于地产企业来说人力资源成本是很大的一笔费用。这是大部分房地产开发商都遇到过的问题，如何减少？提高效率？节约成本？节省开支，节约人力资源。提高企业盈利，提高企业竞争力！对于房地产业来说，人力成本占销售收入比例高有几个方面的原因，首先与行业发展阶段、经济发展水平、社会生产力水平等有关；其次与各个市场环境相关，如果这个地区其他竞争对手进入这个市场就会比较容易；还有就是如果其他公司能够找到这些优势所在。所以在决定是否投入到房产开发中时，一般都会考虑到人力资源成本的计算。不同地情况会有所不同。下面根据一些房地产房企人力成本占销售收入比例来分析一下房地产业有哪些方面的特点以及这些因素对销售额有何影响。

一、房地产业存在的特点

房地产行业有三大特点：房地产开发、运营和服务环节多且费用较高；房地产市场的供求关系基本平衡，供不应求；房地产开发行业在整个行业中处于盈利和赢利状态；房地产行业一直都是一个持续不断地高投入、高回报的行业。我们应该把房地产的成本降下来；这个费用在房地产的销售和运营过程中是一个非常重要的部分。它会影响企业资金链断裂发生破产或者其他重大危机。但是我们不能把这种风险转嫁给国家和社会公共事件。这个过程中需要很高的人力成本；这个成本主要体现在房地产企业和个人中间。如果人力成本占到销售额3%左右的话就属于很高了。

二、人力成本构成及占比

根据《人力成本法》及相关法律法规规定，企业人力成本包括三部分：薪酬、福利、保险及其他与之相关的费用（包括劳动报酬、社会保险及住房公积金);职工教育经费；住房公积金；职工福利。其中以货币形式体现的职工福利费用一般是指对职工进行的生活补贴、住房公积金、社会保险等。目前国内房地产企业在开发过程中有不少用人需求与开发计划相违背。所以说企业在招聘员工时更多会考虑员工对公司现有能力是否胜任工作。人力成本所占比率反映了企业劳动力市场供求关系与人力资源供求状况之间的矛盾及供求关系对企业生产经营活动会产生怎样的影响。如果某一员工离职后，他所持有的股份仍由该该员工继续拥有或有权使用和处置。因此其对劳动双方是否构成负担及报酬会否超过法律规定？这些都是劳动报酬支付条款；另外还要缴纳社会保险以及住房公积金和个人所得税等也是需要支出的费用；这些费用和承担人员与公司之间也存在着很大的关系。

三、各行业人力成本占比

从人力成本占比来看，房地产业的人力成本高的主要原因如下：1、房企：大部分行业的收入规模普遍较小，所以房企承担的人力成本占比不高。这与房地产业的特点有一定关系。我们可以看到有些房企人力成本占年销售额比率很高，占比甚至超过了50%。2、银行：由于房地产企业大多都是小公司，属于劳动密集型行业，因此企业对员工招聘要求很高。招聘人数也多：所以人力成本相对较高。因为人力成本与利润率息息相关。3、建筑业的人力成本占比很高。由于房地产业具有很强地周期性、动态性、流动性等特点。而且与行业特点相关联的企业规模大小有很大关系。所以在计算人力成本比重时也要考虑一些因素；如宏观经济形势、行业竞争激烈程度等因素进行考量。下面来分析下具体情况。

四、人力成本构成对销售额的影响

首先，房地产企业一般都是总部单位，而对于一个大型企业来说，总部的人力成本一般占整个企业支出经费的40%-50%,这样以来，总部部门的人员就比较少了。因为总部部门比较多，同时也会花费很多时间来处理这些事情。其次是在项目中人力成本的构成部分就是薪酬和奖金，其中最主要的就是人员费用了。一般情况下占整个营业收入的20%-40%(包括管理费、保险、福利等);另外还有奖金等等这类费用一般占到销售收入的10%-20%。这些比例看起来都不高，但是如果再往上提升就会大大增加企业成本投入压力了。所以大部分公司对这些员工往往是采取“高薪养廉”策略，这类人员占员工总数的80%以上。