房地产增值税的税收筹划

一、利用临界点筹划

1. 普通住宅免税政策：控制普通住宅增值率≤20%可免征土地增值税，需通过定价策略或成本分摊实现。

2. 税率跳跃规避：避免增值率跨档（如50%、100%、200%），通过调整售价或增加扣除项目降低适用税率。

二、收入与成本优化

1. 分散收入类型：分开核算普通住宅与非普通住宅收入，普通住宅单独适用免税政策。

2. 增加扣除项目：合理扩大开发成本（如装修、配套设施投入），提高可扣除金额以降低增值额。

3. 合同分签：将房屋销售与装修合同分开签订，降低销售环节计税基数。

三、开发模式调整

1. 分期项目清算：分期开发独立清算，避免高增值项目拉高整体税率。

2. 合作开发：以土地投资入股合作建房，符合条件可暂免土地增值税。

3. 自持与出租选择：自持物业仅缴纳房产税、土地使用税，税负低于销售模式。

四、时间策略

1. 延长持有期：满2年出售可免征增值税，降低交易成本。

2. 递延清算：通过延缓竣工或分期销售延长税款缴纳时间，利用资金时间价值。

注意事项

以上方法需结合企业具体项目及地方政策差异灵活应用。