.png&w=200 "房地产税务筹划的12种方法")
热用工问答3周前788 人看过
1.利用税收优惠政策合理利用首次购房、改善性购房的契税优惠，以及普通住宅增值税减免政策。关注地方性税收优惠期，在优惠期内增加经营活动。2.价外费用分离将物业管理费、代收款项等从房产交易总价中分离，仅对实际房产收入计税，降低营业税税基。3.纳税人身份转化根据业务规模在一般纳税人与小规模纳税人之间转换，或通过法人企业与个体工商户的税负差...
.png&w=200 "房地产土地增值税纳税筹划")
热用工问答3周前962 人看过
一、政策动态与预征率调整1.预征率下调：山东省自2025年5月1日起，普通住宅预征率统一降至1.5%，非普通住宅及其他类型由市级税务机关在不低于1.5%范围内自主确定。2.区域差异：河南等地普通住宅预征率低至1%，非普通住宅3%，需关注地方执行口径。二、核心筹划方法1.临界点控制普通住宅增值率≤20%可免税，需通过定价或成本分摊（如...
热用工问答3周前988 人看过
房地产土地增值税税收筹划的核心在于合法控制增值率、优化清算节奏及合理利用政策优惠，以下是2025年最新政策下的实操建议：一、预征率调整与区域差异1.普通住宅预征率下调：山东省自2025年5月起将普通住宅预征率统一降至1.5%，非普通住宅及其他类型由市级税务机关在不低于1.5%的范围内自主确定。河南等地普通住宅预征率更低至1%，需关注地方执行差异。...
热用工问答3周前386 人看过
房地产企业土地增值税税务筹划的核心在于控制增值率、合理利用扣除项目及政策优惠，以下是主要筹划方法及实施要点：一、利用临界点筹划1.普通住宅免税政策：增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅可免征土地增值税，企业可通过定价策略控制增值率在临界点以下。2.税率跳跃规避：土地增值税实行四级超率累进税率（30%-60%），需避免增值率跨档（如50...
热用工问答3周前856 人看过
一、进项税优化策略1.供应商管理：优先选择一般纳税人供应商，确保取得足额增值税专用发票，避免因小规模纳税人供应商占比过高导致进项抵扣不足2.成本费用分类：区分应税与免税项目支出，分别核算进项税额，避免免税项目进项转出增加税负二、收入端筹划方案1.价外费用剥离：通过设立物业公司代收水电费、维修基金等费用，避免将代收款项计入销售额缴纳增值税...
热用工问答3周前142 人看过
房地产企业纳税筹划是一项系统工程，需结合行业特点及税收政策进行全流程规划。以下是关键筹划方向及方法：一、土地增值税筹划1.临界点利用：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免适用更高税率档。2.收入分散：拆分毛坯房销售与装修合同，仅对毛坯部分计税，降低税基。3.利息扣除优化：选择据实扣除或按开发成本10%扣除中更...
.png&w=200 "房地产企业所得税税务筹划")
热用工问答3周前834 人看过
一、收入确认策略1.分期收款/按揭销售：按合同约定付款日或银行放款日分期确认收入，延缓纳税时点2.委托销售模式：采用手续费委托销售时，以实际收到代销清单确认收入，避免提前计税二、成本费用优化1.研发费用加计扣除：重点归集开发阶段的研发支出，通过"一户一档"台账管理强化佐证材料2....
热用工问答3周前533 人看过
房地产企业税收筹划是在合法合规前提下，通过优化经营模式和财务安排降低税负的重要手段。以下是主要筹划方向和方法：一、土地增值税筹划1.临界点控制：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，超率累进税率下需避免跨档（如50%、100%、200%临界点）2.收入分散：拆分毛坯房销售与装修/设备合同，降低计税基数3.利息扣除选择...
