1. 临界点利用
普通标准住宅（容积率＞1.0、面积≤120㎡）增值率≤20%可免征土地增值税。若接近临界点，可通过调低售价或增加装修成本等扣除项目控制增值率。
增值率分级税率（30%-60%）下，需避免跨档位（如50%、100%、200%）导致税负跳增。
2. 收入分散策略
拆分毛坯房销售与装修/设备合同，仅对毛坯部分计征土地增值税。代收费用（如物业费、初装费）建议并入房价，可扩大扣除项目基数。
3. 利息扣除优化
选择较高扣除方式：据实扣除（需金融机构证明）或按开发成本的10%扣除。
1. 计税方式选择
需测算临界点（如原值5000万房产，年租金350万时税负持平）。
2. 政策优惠利用
| 模式 | 主要税种 |
|-|--|
| 销售 | 增值税（9%/5%）、土地增值税、企业所得税 |
| 自持自用 | 房产税（原值×1.2%）、土地使用税 |
| 出租 | 增值税（5%/9%）、房产税（租金×12%）、印花税（0.1%） |
| 委托运营 | 管理费模式税负与出租类似，需注意关联交易定价合规性 |
1. 费用拆分：高端物业可将租金拆分为基础租金+服务费，后者适用6%增值税而非房产税。
2. 持有结构优化：通过子公司/关联公司分散房产持有，结合区域政策差异降低整体税负。
3. 旧房改造：符合条件的旧厂房改造为科技园区，可享税收返还。
建议结合具体项目情况，委托专业机构进行全流程税务测算，确保合法性与效益平衡。
