1. 计税方式选择
从价计征：按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率1.2%。
从租计征：按租金收入的12%计算（个人出租住房按4%）。
优化建议：根据房产原值与租金收入的对比选择更划算的方式。例如，当租金收入与从价计征税负持平时，可结合小微企业优惠进一步分析。
2. 合理拆分合同
设备与厂房分开租赁：附属设施（如机器设备）不征收房产税，分开签订合同可降低税负。
示例：若总租金200万元，拆分后设备部分100万元不缴房产税，节省税款12万元。
3. 利用税收优惠政策
小微企业：年应纳税所得额≤300万，房产税减半征收。
区域性政策：自贸区/高新技术企业可享受0.6%-0.8%或15%的优惠税率。
旧改补贴：旧厂房改造为科技企业可返还30%-50%房产税。
4. 持有结构优化
家庭或企业：避免房产过度集中，合理分配至家庭成员或子公司名下。
出资方式调整：以租赁代替房产出资，避免缴纳房产税。
5. 临界点筹划
土地增值税：普通住宅增值率≤20%时免征，可通过控制售价规避税负。
修理支出限额：单次修理不超过固定资产原值50%，避免增加计税基础。
6. 业务模式转换
出租转仓储：按从价计征可能比从租计征税负更低。
自用转租赁：通过关联公司转租可降低计税基础（如从160万租金拆分后仅按100万计税）。
注意事项
政策变动风险：过度依赖当前政策可能导致未来筹划失效。
合规性：确保筹划方式符合税法，避免罚款或法律责任。
以上策略需结合具体业务场景和政策动态灵活应用^[1][3][5]^。
