1. 利用税收优惠政策
某些地区对首套房购买者给予契税优惠，符合条件的普通住宅在交易时可能享受较低税率。
建造普通标准住宅出售时，若增值额未超过扣除项目金额的20%，可免征土地增值税。
2. 选择合适的转让方式
股权转让：通过股权转让形式转移房产，可以避免直接转让房产产生的高额税负（如增值税、土地增值税等）。
投资入股：以不动产投资入股，参与利润分配并共同承担风险的行为，通常不征收营业税和土地增值税。
资产重组：通过合并、分立等方式转让房产，可能不属于增值税或土地增值税的征税范围。
3. 分拆或调整交易结构
将房产与场地、设备等分开核算或租赁，避免整体被纳入房产税计税范围。
通过转租方式（如成立资产管理公司作为“二房东”）降低房产税计税基础。
4. 控制税基实现时间
合理安排税基的实现时间，例如通过分期付款或延迟收入确认，延缓纳税义务。
5. 案例参考
方案对比：直接买卖税负较高；土地返还与投资涉及多重税费；股东撤资与划转税负最低但操作复杂。
增加扣除项目：如装修费用可增加土地增值税的扣除项，降低增值率以享受免税。
注意事项
税务筹划需确保合规性，建议咨询专业税务顾问或参考当地税务部门解释。
保持完整的税务记录和文档，以备查验。
通过以上方法，可以有效降低房产转让过程中的税负，但需根据具体业务场景选择合适方案。
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