契税的纳税筹划

1. 等价交换筹划法

通过签订等价交换合同，土地使用权或房屋交换价格相等的，可免征契税。例如：金信公司与南方公司以3000万元等价交换土地，双方各自免征契税120万元。

2. 分项核算降低税基

对于包含房屋、土地及附属设施的交易，可拆分合同分别核算。例如：红叶实业出售化肥车间时，将厂房、土地、附属物分项签订合同，仅对房屋和土地部分计征契税，附属设施单独核算可节税。

3. 企业改制重组免税

企业改制、合并或分立时，若原投资主体存续且持股超75%，承受的土地、房屋权属可免征契税。例如：山河房地产通过合并A公司取得土地，避免120万元契税。

4. 利用赠与或特殊转移方式

5. 政策适用与地区差异

不同地区契税优惠不同（如家庭唯一住房税率可降至1%），需结合当地政策选择交易方式或时间节点。

注意事项：筹划需以合法为前提，建议咨询专业税务顾问并保留完整交易凭证。