房屋租赁公司税务筹划

一、合理利用税收政策

1. 房产税筹划：根据《房产税暂行条例》，房产税可采用从价（1.2%）或从租（12%）计征。企业可通过分离房屋与附属设施租赁、调整出租业务比例等方式降低税基。

2. 增值税优惠：一般纳税人可抵扣进项税额，同时月租金收入未超过10万元可免征增值税。

3. 地方性减免：部分城市对城建税、教育费附加等实行50%减征，需关注当地政策动态。

二、优化租赁合同结构

三、财务与税务管理

1. 折旧摊销：对装修、设备等固定资产合理计提折旧，降低应纳税所得额。

2. 凭证留存：确保成本费用凭证完整，如维修费、物业费等，以合规享受扣除政策。

3. 预收账款处理：按租赁期分摊租金收入，避免一次性确认导致税负激增。

四、风险防控

通过上述方法，企业可在合法框架内降低综合税负，建议结合专业机构意见制定个性化方案^[1][4][7]^。