1. 增加扣除项目
某项目通过投入2000万元建设幼儿园等非盈利配套设施，使5亿元销售额项目的可扣除成本从3亿元增至3.2亿元，降低增值额适用税率档次。账务处理为：
```
借：开发成本—公共配套设施费 20,000,000
贷：银行存款 20,000,000
```
2. 在建工程转让优化
宏达地产以5000万元转让评估价值在建工程时，通过扣除成本（3000万）、税金（275万）及加计扣除（20%成本+10%费用），将土地增值税控制在247.5万元，综合税负降低30%。
1. 自持物业出租
2. 委托运营管理
开发商支付管理费模式下，增值税处理与自持出租相同，但可叠加管理费用税前扣除，进一步降低企业所得税税基。
1. 选址筹划
嘉业海湾项目选址经济技术开发区，享受区域性税收减免政策，结合2011年当地房价上涨趋势，实现高溢价销售与低税负组合。
2. 政策衔接
通过拆分普通住宅（占比80.7%）与非普通住宅，利用普通住宅增值率低于20%的免税政策，整体土地增值税税负下降15%。
《企业节税降负的宝典》提供200+案例及500+法律文件指引，涵盖土地增值税、并购重组等全流程筹划方法。实务操作可参考《做账实操-房地产公司税收筹划案例》中的具体分录模板。
