1. 合理确定房产原值：通过调整房产评估价值或分摊共有房产份额来降低税基
2. 控制维修支出比例：将修理、更新改造费用控制在原值20%以内且工期半年内，可避免计入应税原值
3. 用途转换筹划：商业房产改为自用可享受免税期，或通过租赁转仓储方式改变计税方式
1. 租赁业务拆分：将房屋租金与场地、设备租金分别签订合同，避免非房产部分被误征
2. 转租模式应用：通过资产管理公司作为"二房东"进行转租，仅按初始租金计征房产税
3. 出资方式选择：股东采用租赁代替房产出资，既可税前扣除租金又避免房产税
1. 区域政策适用：关注特定区域（如自贸区）或特定类型房产（如保障房）的减免政策
2. 行业优惠申请：物流、科技等鼓励行业可能享受特殊税率优惠
3. 维修时间管理：利用大修期间免税政策，合理规划维修周期
需注意政策变动风险（如税率调整）、合规风险（如拆分租金过度）及操作复杂性增加等问题。建议结合专业机构意见，在合法框架内实施筹划方案。
以上方法需根据具体房产类型（住宅/商业）、地域政策及企业实际情况综合选择，部分方法如转租筹划需确保租金定价在合理区间。
