一、主要税种及政策
1. 增值税
以房产投资入股属于有偿转让不动产行为，需按销售不动产缴纳增值税。
住房与非住房政策差异：
非住房：按5%差额或全额缴纳。
住房：持有满2年（普通住房）免征增值税，北上广深需区分普通/非普通住房。
2016年4月30日前取得的土地可选择简易计税（差额5%）。
2. 土地增值税
投资入股暂免征收，但若被投资企业从事房地产开发或再转让时需补缴。
例外：房地产开发企业以商品房投资不适用免税。
3. 房产税
投资联营后：
共担风险：按房产余值由被投资方缴纳。
固定收入：按租金收入由投资方缴纳。
4. 企业所得税
视为非货币性资产转让，需按公允价值确认所得缴纳企业所得税。
二、筹划策略
1. 选择免税或低税率标的
优先以持有满2年的普通住房投资，避免增值税。
非住房可通过差额计税降低税基。
2. 优化投资主体
通过小规模纳税人主体（如个人）投资，适用5%简易计税。
成立资产管理公司转租，规避房产税（需合理定价）。
3. 合理设计交易结构
将房产与设备、场地分开租赁，减少房产税计税基础。
利用“投资+联营”模式暂免土地增值税。
4. 利用税收递延
通过长期持有延迟纳税时点，如持有至被投资企业分红再缴税。
三、注意事项
所有筹划需符合税法规定，避免被认定为避税行为。
不同地区政策（如北上广深）需单独分析。
涉及附加税费（城建税、教育费附加）需同步计算。
如需具体案例测算，可提供房产类型、持有时间等详细信息进一步分析。
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