房产税收筹划

一、个人购房税收优惠利用

1. 契税减免：购买首套或二套住房（≤140㎡）可享受1%低税率，尤其一线城市二套房同样适用。

2. 个税抵扣："二套转首套"房贷可享每年1.2万元税前扣除，通过手机App即可申报。

3. 增值税简化：二手房满2年免征增值税，取消普通/非普通住宅划分，加速交易流程。

二、企业房产税筹划核心策略

1. 计税方式选择：

示例：原值5000万房产，年租金≤416万时从价更优。

2. 拆分租赁合同：

案例：200万总租金拆分后，税负从34万降至22万。

3. 关联公司转租：

效果：1亿房产年税可从96万降至12万。

4. 政策叠加应用：

三、风险提示

1. 政策变动：如"二套转首套"需及时关注认定标准调整；

2. 合规边界：转租价差需在合理范围，避免被认定避税；

3. 操作成本：复杂筹划可能增加审计与流程负担。

建议结合自身房产类型（住宅/商业）及持有主体（个人/企业），优先选择政策明确、操作简便的方式。