房产税收筹划是合理利用税收政策降低税负的重要方式，以下是主要筹划方法：
一、契税优惠筹划
面积标准：购买首套或二套住房且面积≤140㎡可享受1%契税税率
一线城市：北京、上海、广州、深圳对家庭第二套住房适用1%低税率
二手房交易：取消普通/非普通住宅划分，满2年住房免征增值税
二、房产税筹划方法
计税方式选择：
从价计征：房产原值×(1-10%-30%)×1.2%
从租计征：租金收入×12%
临界点分析：当两种方式税负持平时需结合其他政策选择
税收优惠政策利用：
小微企业：年应纳税所得额≤300万可享受50%减征
保障性住房：人均≤60㎡部分免征
特定区域：自贸区/保税区税率可降至0.6%-0.8%
三、交易方式筹划
直接买卖：利用持有时间享受个税减免，满2年住房免征增值税
股权转让：通过股权转让方式规避部分土地增值税
作价出资/联营：可能暂时免征土地增值税
拆迁补偿：货币补偿部分可合理确定契税计税依据
四、实用筹划策略
1. 费用拆分：将租金拆分为基础房费+服务费，仅对基础部分计征房产税
2. 区域选择：利用税收洼地设立企业总部大幅降低税率
3. 用途转换：商业房产改自用可享受免税期或优惠税率
4. 原值分摊：共有房产按份额分摊原值降低计税依据
5. 维修控制：修理费用控制在原值20%以内且维修时间≤半年可不计入原值
注意事项
密切关注政策变动，避免依赖可能调整的优惠政策
确保筹划方案合法合规，防范税务违规风险
平衡筹划收益与交易复杂性，避免过度增加交易成本
结合具体房产情况和当地政策灵活运用筹划方法
