一、住宅交易类筹划
1. 时间节点优化
优先选择“满五唯一”房源，可免征增值税及个税（满5年且为卖方家庭唯一住房）
若未满五年，确保房产证满2年以免征5.6%增值税及附加
案例：400万“满五唯一”房相比非满五唯一房，可节省26.4万税费
2. 契税优化
将房产登记在家庭无房成员名下（如成年子女），享受首套房1%-1.5%契税优惠
二套房契税统一3%，可通过家庭成员结构调整降低税基
3. 价格拆分策略
合理平衡评估价（影响贷款）与网签价（影响税费），通过“高评高贷”减少现金支出
二、企业持有类筹划
1. 计税方式选择
从价计征（房产原值×70%×1.2%）与从租计征（租金×12%）对比：
临界点案例：原值5000万房产年租金350万时，两种方式税负持平（均为42万）
小微企业可叠加50%房产税减免政策进一步降低税负
2. 租赁合同拆分
将房屋租金与设备、场地租金分离，仅对房屋部分按12%缴税
案例：200万总租金拆分为100万厂房+100万设备，节省12万房产税
3. 业务模式转换
将出租转为仓储服务，按房产余值1.2%计税（需实际改变用途）
通过“转租”模式（如设立资产管理公司）规避产权人直接出租的房产税
三、政策红利利用
1. 区域性优惠
自贸区/保税区企业适用0.6%-0.8%低税率
高新技术企业研发用房可享15%优惠税率
2. 改造补贴
旧厂房改造为科技企业可获30%-50%房产税返还
3. 特殊免税场景
合作建房自用、房地产入股投资等可暂免土地增值税
风险提示
需确保交易真实性，避免“阴阳合同”等违法操作
税收政策因地而异，建议结合当地细则（如公积金担保费减免等）动态调整
如需具体案例测算或政策匹配，可提供更多场景细节进一步分析。
