对于地产公司而言，人力成本是非常重要的一部分，尤其是在行业发展阶段，有相当多的房企都处于亏损状态，面对巨大的融资压力无法及时扩张导致资金链断裂而被迫关闭加盟店。因此，在企业发展过程中的人力成本管理是非常重要的一环。那么如何才能将这些成本合理分摊呢？让我们来分析一下。根据《中华人民共和国企业所得税法》及《中华人民共和国中小企业促进法》第40条规定：“企业从事生产、经营活动所需资金列入所有者的财务账簿，由投资人或者其他单位交给企业支配，该经营性资金应当及时足额来源”。由此可知：人力资源管理相关支出当中：工资、奖金、福利支出这三项是作为成本核算的最主要成本。

1、工资

基本工资包括岗位工资、薪级工资、津贴、补贴和奖金等。另外企业还需根据其经营成果，结合当地政策进行工资水平的调整。因此，薪资分配是企业最主要的成本管理项目之一。地产公司一般都会有绩效工资的发放方式，对于企业内部员工来说，他们基本工资较低，员工工作积极性不高，对公司业绩无法做出贡献，所以公司会给员工发绩效工资。绩效工资根据行业的实际情况来定，一般以30%-40%为宜。员工个人工资发放需要根据企业业务开展所需的技能、专业知识、业绩和贡献等因素进行综合考虑。工资水平较高时可增加奖金比例或额外发放奖金、增加福利支出等；相反减少奖金支出会影响企业经营效益和员工积极性；因此在企业人力支出中工资是最主要成本之一。

2、奖金

奖金是指公司为激励员工、增强员工凝聚力、调动员工工作积极性、促进企业稳定和健康发展所制定的特殊激励措施。发放的方式有现金、实物和有价证券等。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条规定：“企业及其职工支付给本企业所有员工的工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪，以及与职工利益相关的福利费、工会经费等福利，按照国家有关规定支付”。因此，奖金包括了法定、工资的全部组成部分：工资、奖金、津贴和补贴；福利费；社会保险费和住房公积金；住房贷款利息；住房租金；工会经费；职工福利；安全生产费用；职工福利；福利费等等。另外，对于一些企业来说，也是需要支付的“成本”之一，这部分成本其实也是我们日常所说的企业“老板”应该承担的责任，那么如何分摊呢？一般来说，我们可以从以下几个要素来进行分析：工资总额（税前)+奖金总额+税费负担=应纳税所得额+合理税率+企业所得税或营业税+附加。其中企业所得税属于较高税种，应纳税额比较高且个人所得税税负较重；企业所得税较低，但企业所得税需要预缴；再加上各种税收优惠政策中对于部分企业会存在扣除标准偏低等情况，导致一些房地产公司存在着大量税款未缴纳或少缴纳，因此有部分企业存在奖金被扣除事件发生在地产行业当中属于正常现象；部分房企会存在这种现象，主要是由于行业发展水平和内部结构导致的结果。例如：对于某些房企来说，可能需要一次性发放，或者分三年发放；对于不同类型企业根据不同业务类型采取不同比例计算方式——年终奖励比例不同！例如利润1000万元奖金计算公式为：收入=利润总额×(1-奖金系数）×100%(适用于所有企业);或按照不同比例计算得出（奖金基数×20%)后再乘以一定系数后确定为企业平均工资；也有一种情况是采取提成制度：固定奖金部分直接发放给员工本人现金奖励金额为基数乘以员工人数或工资总额，年终一次性发放；或根据员工个人绩效情况直接发放部分或全部奖金与员工个人绩效挂钩等形式。

3、福利支出

福利支出是指企业为了保证员工不因其他企业或个人原因而减少其工资或奖金的开支而给其发放的各种补贴以及对职工因病、因公而给予的其他补助。根据企业《福利法》规定，企业发放职工福利时需办理职工大会或职工代表大会，职工代表机构按规定为职工交纳的社会保险费及住房公积金等相关费用。职工按规定享受的其他福利待遇。按规定交纳的各种社会保险费和住房公积金，职工为其居住所在企业办理了企业年金或住房公积金缴费后，应计入企业工资总额内缴纳职工个人住房公积金；未缴纳职工个人部分属于职工福利范畴，其免征个人所得税对象包括全体职工以及其配偶、子女、父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等家庭成员！企业职工在其任职期间因接受福利待遇而发生的支出，除正常工资福利外，超过国家规定限额部分，其应当计入当期工资薪金所得或其他收入；超过部分，不得扣除；自取得发票的当月起至实际发放当月止，在计算应纳税所得额时扣除”；在计算应纳税所得额时应扣除福利支出费用所对应的个人收入按国家有关规定缴纳营业税及个人所得税“（五）按照国家规定享受免征增值税政策的支出”一项列支时允许在计算应纳税所得额时扣除等因素扣除后，计算确定。福利成本一般包括职工福利费、职工教育经费、职工生活补贴、住房公积金等方面。福利支出占人力成本比重一般在20%左右。企业可根据企业发展实际情况合理分配收入（奖金）和支出。福利费用是指企业为提供福利而发生的各种费用支出，包括职工福利费、职工教育经费、职工福利费以及法定应当支付给职工等产生福利而支出而不属于工资、薪金性质和费用里的各项支出）和职工教育费用等非工资、津贴和福利支出（如购买职业资格证书和社会保险基金）等部分组成（如购买商业保险）按规定计入企业工资总额，作为企业发生非现金福利费开支时应当计入当期成本费用并在税前扣除。其他福利费包括职工缴纳工伤保险费及住房公积金等各项

4、支出金额

支出金额包括员工工资、奖金和福利等。员工工资是发放给员工的福利、津贴、补贴、奖金等；奖金通常是按照绩效等级来计算的。如果公司没有实行“四定原则”即员工按月（或季度）发放工资、不允许在工资中扣除个人所得税等费用的话，那么在计算年度应纳税所得额时可以扣除该部分费用。但是，如果发生一些情况下需要扣除税款以及可以按照规定申请扣除税款时需要补缴税款或者滞纳金。所以在计算员工工资时一定要注意费用范围，同时也要避免不征税。