用工问答第61页-随趣灵活用工

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商业综合体税务筹划

用工问答1周前1 人看过

一、基础税种筹划方案1.房产税优化自营出租模式下，房产税按租金12%+房产余值1.2%计算，而整体出租给第三方可仅按租金12%计税。例如某商场年租金500万元时，整体出租方案可节税23.5%。将停车场、游泳池等设施设计为露天建筑并单独核算造价，可避免被纳入房产税征税范围。2.增值税选择根据业态规模选择一般纳税人（进项抵扣）或小规模...

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商业管理公司税务筹划

用工问答1周前1 人看过

商业管理公司的税务筹划是一项系统性工程，需结合行业特性和政策动态制定合法合规的优化方案。以下是关键要点：一、筹划核心原则1.合法性：严格在税法框架内操作，避免涉税风险2.业财融合：将税务管理嵌入合同签订、资金流等业务全流程3.动态调整：随政策变化持续优化方案，如利用最新税收优惠二、重点筹划方向...

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商业税收筹划

用工问答2周前1 人看过

商业税收筹划是企业通过合法手段优化税务结构、降低税负的重要方式。以下是基于当前政策与实践的要点一、核心方法1.纳税人身份优化个体工商户/独资企业/合伙企业仅缴纳个人所得税，避免企业所得税。增值税纳税人可根据业务规模选择一般纳税人（进项抵扣）或小规模纳税人（简易计税）。2.业务拆分与税率适配混合业务（如销售+安装）可拆分适用...

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商业税务筹划

用工问答2周前1 人看过

商业税务筹划是企业通过合法手段优化税负、提升竞争力的系统性工作，其核心在于结合商业模式与税收政策进行前瞻性规划。以下是关键要点和方法：一、税务筹划的核心原则1.合法性：必须在税法框架内操作，避免逃税风险。2.前瞻性：需在经营活动前设计，如合同条款、资产配置等。3.全局性：需覆盖企业全链条（投资、运营、利润分配等）。...

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商业服务行业税务筹划

用工问答2周前1 人看过

商业服务行业税务筹划的核心是在合法合规前提下，通过优化经营结构和利用政策红利降低税负。以下是针对该行业的筹划策略与案例详解：一、行业税务痛点1.增值税抵扣不足：人力成本占比高但无法取得进项发票，导致税负偏高2.成本票短缺：大量隐性支出难以取得合规票据，增加企业所得税风险3.收入确认复杂：长周期服务易产生收入与成本的时间错配...

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商业折扣税务筹划

用工问答2周前1 人看过

一、发票开具的核心要求1.同一发票注明：商业折扣必须在同一张发票的"金额"栏分别注明销售额和折扣额，方可按折扣后金额计征增值税。若仅在"备注"栏标注，折扣额不得抵减销售额。2.开票方式选择：可直接按折扣后金额开票，或分栏显示原价与折扣，两种方式均合规。二、税种处理差异增值税：符合开票要求时，按净额计税；否则按全额计税。...

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商业折扣的税务筹划

用工问答2周前1 人看过

商业折扣作为企业常见的促销手段，其税务筹划需结合增值税、企业所得税等政策进行合规优化，以下是关键要点：一、增值税处理核心规则1.发票开具要求商业折扣必须将销售额与折扣额在同一张发票的“金额”栏分别注明，方可按折扣后金额计税。若仅在“备注”栏注明或另开发票，折扣额不得抵减销售额。示例：某批发企业销售100万元货物（税率17%），给予5%折扣且...

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商业地产税收筹划

用工问答2周前1 人看过

商业地产税收筹划涉及多税种协同管理，需结合持有模式、租赁方式等灵活设计策略。以下是关键筹划方向及方法：一、不同运营模式的税负差异1.销售模式涉及增值税（9%）、土地增值税（按增值率累进）、企业所得税（25%）及附加税。商业地产无法享受住宅增值率低于20%的土地增值税免税优惠。2.自持自营模式免增值税，按房产原值70%-80...

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商业地产税务筹划

用工问答2周前1 人看过

一、主要税种及税率1.增值税：一般纳税人适用9%（新项目）或5%（老项目可选简易计税），小规模纳税人适用5%2.土地增值税：采用超率累进税率（30%-60%），商业地产清算时税负占比可达57%3.房产税：自持物业：按房产原值减除10%-30%后余值的1.2%征收出租物业：按租金收入的12%征收...

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商业地产的税收筹划

用工问答2周前1 人看过

一、核心税种筹划要点1.房产税自持物业按原值70%-80%的1.2%税率计征，出租则按租金12%计征。免租期需注意：即使无租金收入，仍需按房产原值缴纳房产税，税负可能高于租赁期。通过合理划分租金结构（如将物业费单独列示）可降低计税基数。2.增值税一般纳税人出租2016年5月后取得的房产适用9%税率（可抵扣进项），此前房产可...

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