.png&w=200 "房地产行业税务合理筹划")
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一、基础原则与政策利用1.遵守法规与动态跟踪需严格遵循税收法律法规，同时关注地方性政策差异（如自贸区、高新区的区域性优惠）。例如，小微企业年应纳税所得额≤300万可享受房产税50%减征。2.税收优惠最大化利用保障性住房免征（人均≤60㎡）、旧厂房改造返还30%-50%房产税等政策，或通过分立项目匹配不同增值率房产以优化土地增值税清算。...
热用工问答20小时前504 人看过
一、土地增值税筹划1.临界点控制：普通标准住宅增值率不超过20%可免征土地增值税，需合理定价或增加扣除项目（如装修成本）以贴近临界点^[4][6][8]^。2.收入分散：拆分毛坯房销售与装修合同，仅对毛坯部分计征土地增值税。3.利息扣除选择：根据项目情况选择据实扣除（需金融机构证明）或按开发成本10%比例扣除，择优适用。...
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一、进项税优化管理1.供应商筛选：优先选择一般纳税人供应商，确保取得足额增值税专用发票，解决进项税额抵扣不足问题。2.成本费用分类：区分应税与免税项目成本，合理分摊进项税额，避免不得抵扣情形。二、收入端筹划策略1.价外费用剥离：通过设立物业公司代收水电费、维修基金等费用，避免计入销售额缴纳增值税。...
热用工问答20小时前419 人看过
一、增值税筹划1.合理选择适用税率：根据服务项目差异选择适用税率，如部分经纪服务可适用较低税率2.进项税额抵扣：充分抵扣办公用品、房租、水电费等合规进项，降低税基3.发票管理：规范开具增值税专用发票，避免因票据问题引发税务风险二、所得税优化1.个人独资企业核定征收...
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