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一、进项税额管理优化1.供应商筛选：优先选择一般纳税人供应商，确保取得足额增值税专用发票，避免因小规模纳税人无法提供足额进项导致税负增加。2.成本分摊调整：合理分配装修、公共设施等可抵扣成本，增加进项抵扣基数，降低实际税负。二、收入端筹划策略1.价外费用剥离：通过设立物业公司代收水电费、维修基金等费用，避免将其计入销售额，减少计税依据。...
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一、进项税优化管理1.供应商筛选：优先选择一般纳税人供应商，确保取得足额增值税专用发票，解决进项税额抵扣不足问题。2.成本费用分类：区分应税与免税项目成本，合理分摊进项税额，避免不得抵扣情形。二、收入端筹划策略1.价外费用剥离：通过设立物业公司代收水电费、维修基金等费用，避免计入销售额缴纳增值税。...
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房地产企业土地增值税纳税筹划是降低税负、提升利润的重要手段，以下是基于现行政策（截至2025年5月）的筹划方法及注意事项：一、政策背景与调整要点1.山东省预征率调整自2025年5月1日起，山东省普通住宅土地增值税预征率统一降至1.5%，非普通住宅及其他类型房地产由各市税务局在不低于1.5%的范围内自主确定。企业需关注属地政策动态，合理预估现金流...
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房地产企业税收筹划是在合法合规前提下，通过优化经营模式和财务安排降低税负的重要手段。以下是主要筹划方向和方法：一、土地增值税筹划1.临界点控制：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，超率累进税率下需避免跨档（如50%、100%、200%临界点）2.收入分散：拆分毛坯房销售与装修/设备合同，降低计税基数3.利息扣除选择...
