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地产税务筹划

热用工问答1个月前876 人看过

一、最新政策红利利用1.契税优惠：首套/二套住房面积≤140㎡适用1%税率，一线城市二套房首次纳入优惠范围，二手房满2年交易免征增值税2.个税抵扣："二套转首套"房贷可享每年1.2万元个税抵扣，通过手机App简化申报流程3.土地增值税临界点：普通住宅（容积率＞1.0、面积≤120㎡）增值率≤20%可免征，建议通过定价或成本分摊控制增值率...

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地产公司税务筹划

热用工问答1个月前673 人看过

一、土地增值税筹划1.临界点利用：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，通过合理定价避免税率跳档（如50%、100%等临界点）。2.收入分散：拆分装修、设备等合同，降低房产销售增值额。3.项目搭配立项：将高增值（如别墅）与低增值（如普通住宅）物业合并立项，平衡整体增值率。二、营业税/增值税优化...

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地产项目税务筹划

热用工问答1个月前633 人看过

房地产项目的税务筹划是企业管理中的重要环节，合理的税务筹划可以有效降低企业税负，提高经济效益。以下是一些常见的税务筹划方法和技巧：1.土地增值税筹划利用临界点：建造普通标准住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。企业可通过控制售价或增加扣除项目（如装修成本）来避免超过临界点^[3][5][7]^。收入分散：将毛坯房销售与装修...

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地产纳税筹划

热用工问答1个月前526 人看过

一、土地增值税筹划1.利用临界点免税：建造普通标准住宅（容积率≥1.0、单套面积≤120㎡、价格低于同地段均价1.2倍）且增值率≤20%时免征土地增值税。企业可通过控制售价或增加扣除项目（如装修成本）来规避超率^[5][7][8]^。2.分散收入：将毛坯房销售与装修/设备安装合同分开签订，仅对毛坯部分计税。3.利息扣除优化：选择据实扣除（需...

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地产企业纳税筹划

热用工问答1个月前652 人看过

房地产企业纳税筹划是在合法合规前提下，通过优化经营模式和税务结构降低税负的重要手段。以下是关键筹划方向及方法：一、土地增值税筹划1.临界点利用：普通住宅增值率控制在20%以内可免征土地增值税，需合理定价避免税率跳档。2.收入分散：拆分毛坯房销售与装修合同，仅对毛坯部分计税。3.利息扣除选择：根据融资情况选择据实扣除（需金融机构证明）或按...

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国际税收筹划有哪些主要方式

热用工问答1个月前874 人看过

1.利用税收协定不同国家之间签订的税收协定可以避免双重征税，企业可以通过合理利用这些协定降低税负。2.转让定价通过关联企业之间的交易定价调整，将利润转移至低税率国家或地区，从而减少整体税负。常见方法包括：货物购销价调整国际租赁劳务或无形资产转让定价。3.选择有利的企业组织形式...

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国际税收筹划的主要方法

热用工问答1个月前380 人看过

1.利用税收协定通过国家间签订的税收协定避免双重征税，并享受税收优惠待遇。例如，企业可依据协定条款申请税收抵免或豁免，降低跨境交易的税务成本。2.转让定价策略关联企业通过调整内部交易价格（如货物购销、服务收费等）转移利润至低税地区^[1][6][7]^。常见方法包括成本加成法、合理利润法及可比性法。例如，提高低税国子公司向高税国子公司的销售价...

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土地增值税税务筹划

热用工问答1个月前410 人看过

一、收入端调控策略1.分阶段销售调节增值率通过分期开发或分批销售，将高增值部分延后实现。例如某项目三期增值率分别为20%、30%、40%，优先销售低增值阶段可降低前期税负。2.合同分拆技术毛坯房与装修/设备合同分离签订，将总收入拆分为房屋销售收入（适用土地增值税）和劳务收入（适用增值税），降低计税基数。3.临界点控制法...

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国际税收筹划

热用工问答1个月前691 人看过

国际税收筹划是指跨国纳税人通过合法手段规划税务活动，以降低全球税负的行为。其核心是利用各国税法差异和国际税收协定，优化税务结构实现税负最小化。以下从多维度进行系统分析：一、基本定义与特征1.广义与狭义概念广义：包含合法节税筹划和利用税法漏洞的避税行为狭义：仅指符合东道国立法意图的合法节税筹划2.主要特点...

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国际项目税务筹划

热用工问答1个月前987 人看过

国际项目税务筹划是企业跨国经营中的关键环节，需结合各国税法差异、项目特点及合规要求进行系统规划。以下是主要策略和要点：一、核心筹划方法1.税收管辖权规避通过控制经营时间或调整机构性质，避免构成东道国"常设机构"，从而规避当地纳税义务。例如短期项目可采用临时派遣模式，不设立固定经营场所。2.税率差异利用...

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