1. 收入分类核算：将物业服务收入（按5%税率）与建筑修缮收入（按3%税率）分别核算，避免从高计税。
2. 调整收费周期：通过预缴税款或延长收费周期，平滑收入确认时间，降低当期税负。
3. 代收款项处理：代收水电费需单独核算并明确代收性质，避免计入应税收入；手续费按"经纪代理服务"6%计税（一般纳税人）。
1. 用工模式优化：
2. 折旧与存货计价：选择加速折旧或先进先出法等，匹配成本与收入周期。
3. 业务分包：将部分服务分包给小微企业，利用其税收优惠。
1. 园区返税：通过"ABC模式"在税收优惠园区设立分公司，享受地方返税。
2. 小规模纳税人优惠：若符合条件，可争取月销售额10万元以下免征增值税。
3. 加计抵减：一般纳税人可按进项税额加计5%抵减应纳税额。
1. 严格区分应税项目：如住宅维修资金属于不征税收入，需单独核算。
2. 避免虚列成本：如物料采购需取得合规发票，避免超额列支。
3. 电子化管理：推广电子支付和信息化系统，降低现金交易风险。
建议结合企业实际业务，在合规前提下综合运用上述方法，并定期关注政策更新（如2023年加计抵减政策延续情况）。
