热用工问答3周前627 人看过
一、合理利用税收政策1.房产税筹划：根据《房产税暂行条例》，房产税可采用从价（1.2%）或从租（12%）计征。企业可通过分离房屋与附属设施租赁、调整出租业务比例等方式降低税基。2.增值税优惠：一般纳税人可抵扣进项税额，同时月租金收入未超过10万元可免征增值税。3.地方性减免：部分城市对城建税、教育费附加等实行50%减征，需关注当地政策动态。...
热用工问答3周前538 人看过
房地产行业税务筹划可从战略、经营、理财三个层面系统规划，结合土地增值税等核心税种的特点，以下为关键思路一、战略层面筹划1.项目前期规划在拿地阶段即考虑税务影响，如通过股权架构设计（法人/自然人股东）、注册地选择（税收洼地）、合作模式（土地方与资金方）优化税负。通过一级与二级开发联动增加土地成本，或与协商代建项目以合法扩大扣除项。...
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热用工问答3周前563 人看过
一、利用税率差异与业务拆分1.价外费用剥离将代收的配套费（如水电初装费、维修基金）转由关联物业公司收取，避免计入增值税计税依据，适用5%税率时可显著降低税基。2.装修与销售分离毛坯房销售按5%计税，装修部分按建筑服务3%计税，通过分签合同实现税率差筹划。二、土地增值税的核心筹划策略...
热用工问答3周前629 人看过
房地产企业纳税筹划研究是当前财税领域的重要课题，其核心在于合法优化税负结构、提升企业经济效益。以下是基于最新研究成果和实践案例的系统分析：一、纳税筹划的核心价值1.降低税负成本房地产企业平均税负率显著高于其他行业，土地增值税采用30%-60%的超率累进税率，通过筹划可合理控制增值率，例如将普通住宅增值率控制在20%以内以享受免税政策。企业所得税...
