税收筹划房地产

房地产行业的税收筹划涉及多个税种和复杂政策，需结合最新优惠与合规技巧进行综合规划。以下从政策红利、企业筹划、风险提示三方面分析：

一、当前政策红利（购房端）

1. 契税优惠：家庭购买首套或二套住房（≤140㎡）契税税率统一降至1%，北上广深二套房也适用。

2. 个税抵扣：2025年4月起，"二套转首套"房贷可享个税专项附加扣除（年最高1.2万元），覆盖商转公贷款群体。

3. 增值税简化：个人销售满2年住房免征增值税，取消普通/非普通住宅划分，加速二手房流通。

二、企业端筹划技巧

（1）土地增值税

（2）营业税/房产税

（3）其他策略

三、风险提示

1. 政策变动风险：如普通住宅认定标准、税收优惠期限可能调整。

2. 合规边界：过度拆分合同或转移成本可能被认定为逃税。

3. 操作成本：复杂筹划可能延长交易周期，增加管理成本。

建议企业结合自身项目特点，动态跟踪政策（如2025年个税新政），优先运用合法优惠而非激进手段。