自去年开始，随着中国人口老龄化的加速，劳动力资源的总量矛盾不断加剧，而房价是人力资源成本最主要的组成部分。“房价已经达到 GDP的近30%,远远高于劳动力所需成本的35%。”近日，一位人力资源管理行业资深人士对本报记者说，房价上涨会导致企业劳动力、工资上涨压力上升；此外，在国内劳动力市场供给侧改革的背景下，过高的房价也会推高部分企业或地区的人力要素成本。为此呼吁政府加快调控力度

1房价上涨过快

在当前经济下行的大环境下，中国的房地产市场进入一个快速发展期，房价上涨过快也成为许多企业面临的主要难题。据记者了解，目前全国房地产市场价格总体平稳，并没有出现明显的上涨趋势。但部分地方甚至出现了“新一线”城市房价“飞涨”的情况。一些专家认为，由于中国房地产市场经历了十几年甚至二十年不等的高速增长，目前的调控政策并不能有效遏制和解决高房价带来的就业压力问题，因此需要积极进行调控和引导。

2人力资源成本高企

本报记者了解到，在国内经济下行压力加大、大量中小企业普遍面临资金压力的大背景下，人力资源成本逐年提高，而房价上涨会导致部分企业或地区的人力资源成本上升。中国劳动学会副会长苏海南在接受本报记者采访时分析说，高企的人力资源成本，一方面来自于人力成本占 GDP总量比重较高（见表1),另一方面来自于劳动力成本占 GDP比重较低（见表2)。苏海南说，虽然近年来房地产价格下跌对人力资源市场造成一定冲击但是近几年房地产市场稳步发展和行业工资水平不断上涨给人力成本带来较大压力和一定程度上推动了人力资源行业价格指数的上涨。“现在很多地方对于人力资源市场有一定压力和一定干预，这导致人力市场需求不足和供求失衡。”苏海南说。

3高房价会刺激经济

此外，房价上涨还会给相关行业带来更大效益。深圳大学管理学院教授朱小燕说，高房价可能会对某些行业或领域产生积极作用，但其具体效果还需要进一步观察。“高房价可能会降低企业所需劳动力的素质，但这种影响不是永久性的。”朱小燕说，例如，如果深圳大量年轻人都到外地去打工，如果他们选择创业时，要考虑一个非常重要的因素是是否能够保证工作环境的质量和安全，而不是让这些年轻人拿着血汗钱就能开公司。

4推动国内劳动力市场供给侧改革

为应对日益突出的就业压力，在人力资源配置中，应该从供给侧着手，打破劳动力市场壁垒，完善各类劳动保障体系，让更多人能够获得公平发展机会，获得更高质量的人力资源。“中国人口红利逐渐消失，未来人口红利和城镇化红利将会减弱。但在这样一个经济发展不平衡、结构失衡、人口红利逐渐消失、城镇化速度下降后，政府可以采取一些鼓励人口增长的措施来提高就业能力和劳动力质量。”上述人力资源管理行业资深人士说。

5 “高房价要从供给侧去解决”

“高房价是我国经济发展中非常突出的问题。”在中国社科院学部委员刘荣凯看来，高房价主要原因是我国劳动力市场供给结构不合理，导致劳动者需求出现结构性失衡。“企业尤其是劳动密集型企业通过招人、留人等方式获取大量招聘所需人员；而低工资低福利政策使得劳动力成本上涨明显，劳动力资源供给出现结构性失衡。”刘荣凯说。在刘荣凯看来，“房地产所带来的影响是短期的，而经济转型带来了更大影响，这需要政府采取有效的政策措施引导行业企业结构调整。”

6抑制房价不能简单地将“去房地产化”

“抑制房价上涨是一个长期的过程，而且房价本身也不是市场化行为，而是由国家宏观调控政策和政府社会保障制度等综合作用造成的。”北京大学国家发展研究院教授胡鞍钢说，对住房市场的合理调控是我国实现“住有所居”目标过程中不可缺少的重要一环。但在当前我国住房发展不平衡，尤其是一线城市房价持续上涨，三四线城市房价严重滞后于其他地区，部分省市在调控房价时已经出现“去房地产化”、“一哄而上”等现象。在实际操作中，对热点城市实行一种特殊政策时会引发一系列问题。比如不合理的限购政策会导致大量非居民购房的现象出现；而在人口净流出的地区或热点一线城市房价过高，则会造成这几个城市人才外流现象；此外，房地产过度投机和房价上涨将使市场产生一种严重过剩状态等。