人力成本是一个企业运营中重要的一环，其比例直接关系到资金投入及经营效果。在企业盈利能力的基础上，通过合理有效的配置和运用人力资源才能更好地实现持续经营。我们在进行成本核算时，首先要确定好企业人力成本的构成。目前房地产企业主要包括四类：开发商、物业公司、营销中心及销售公司、物业管理以及运营服务。

一、公司管理成本

公司管理成本主要包括三部分：工资总额、管理费用、税收。目前房地产企业的管理成本占公司总人力成本的比例为3.5%-6%,公司管理费用主要包括组织费用（行政费用及公司相关费用）和人工工资（包括工资、绩效奖金）两部分。其中工资占收入比重在40%-60%。公司管理费用包括：劳务费（主要为项目办公、生活设施和设备配置费）和管理费（含物业服务费）。

二、员工薪酬成本

薪酬成本主要包括各类岗位工资、福利和社会保险补贴。其中福利和社会保险补贴包括法定社保费用和住房公积金。此外还包括按规定支付的年终奖、加班工资等。此外，还包括销售人员的劳动报酬及其他收入，包括社会保险和公积金。通常企业为员工缴纳个税。

三、福利成本

福利成本包括住房公积金和企业年金两部分。住房公积金：为职工缴纳的住房公积金，是指单位为职工缴纳的住房公积金，不包含个人住房贷款利息及住房公积金贷款利息；个人所得税为个人缴纳的部分；企业负担部分由个人承担。职工基本养老保险个人缴费部分由企业在税前代扣代缴；企业未缴纳职工基本养老保险的，由主管税务机关代扣代缴企业和个人；单位未缴纳职工基本医疗保险费的，由企业向社保经办机构申请缓缴，由企业承担部分，自滞纳之日起滞纳金，由社保经办机构从欠缴税额中代扣代交。医疗保险和职工基本医疗保险基金不足部分，由职工个人承担。工伤保险由用人单位代缴；生育保险、失业保险按照国家有关规定缴纳或者从基本医疗保险费中代扣代缴。住房公积金：为职工购买住房提供的资金来源属于企业工资薪金或劳务费部分；在国家规定范围内自主开展的文体活动；职工教育经费拨款账户管理单位依法缴纳或代扣代缴的其他社会保险费及住房公积金等福利。其他福利包括：职工生日、离休、退职等各种福利待遇。除上述所有费用外，社会保险（城镇企业单位缴纳部分）按月支付给职工或者其遗属工资薪金、社会保险费；离退休费按照国家有关规定执行；残疾人服务费用由财政负担或由个人负担。为职工缴纳社会保险费及其他社会保险缴纳比例不低于当年费率的百分之三十（具体标准按国家有关规定执行),企业依法提取和使用福利基金。

四、社保费用

根据《国家统计局关于企业工资薪金及津贴的规定》，“企业在同一平台子下因工作性质、工龄或者劳动条件不同，工资高低不等的，按照当地社会平均工资的60%至300%确定”。“住房公积金”也属于社保，所以一般情况下，开发商和物业公司都要在本工资总额的10%缴纳社保。具体比例可根据其实际情况而定。此外，房地产企业还有各项保险缴费比例等问题也需要考虑。社保费用支出占比为房地产公司年度销售收入的5%~10%;10%;10%~20%;5%~10%;20%;30%~50%;60%~80%(或70%);80%~100%。同时应考虑缴纳五险一金的情况应予以扣除。即：应缴20%缴纳；按月缴纳，每月根据当月工资表进行扣款；对于年度内员工社保个人承担比例为100%;公积金按照月缴存额10%计算个人账户余额。

五、人力成本其他部分：

包括：员工薪酬、各类保险（如商业人身意外险）、法定节假日福利等。其中，法定节假日安排为员工提供的福利是员工在日常工作中需要消耗的人力成本。但对于企业来说，如果没有给员工提供这些福利待遇而只是单纯作为人力成本来看待，那么企业就会忽视这部分人工成本。