房地产行业在整个经济中占有非常重要的地位，同时也是最重要的一个行业，而且是中国最大的产业之一。那么，现在来讨论房地产市场，有哪些发展趋势？对房地产行业的影响又有多大呢？其中人力成本占比如何？今天笔者就跟大家来聊一聊！

1、人才

随着行业的不断发展，房地产行业的竞争也越来越激烈，人才对于企业来说也是非常重要的组成部分。一方面随着房地产行业的快速发展，人口红利逐渐消失，年轻人不断流失，而在未来几年劳动力成本依然是整个社会成本中最低的一个行业；另一方面由于近年来人口红利渐渐消失，而这个红利就是房地产行业自身所具备的优势；由于房产行业涉及到多个专业领域都有涉及到众多专业人员；所以对于高素质的高层次人才要求也就越高。这对房地产行业来说是一个很好地补充；当然随着房地产市场的不断发展与变化，行业人才需求也会更加庞大。

2、人才招聘与管理，房产行业用工需求仍在增长，根据国家统计局数据显示,2023年全国人才净流入量为374万人，较2018年增加了13万人。

随着经济的发展，人才也是越来越多。房地产市场目前依然保持旺盛需求，但是如果要解决房地产行业的人力成本问题，就需要增加行业专业人才。在疫情期间，大量的房地产企业对专业技术人才需求量非常大，而在招聘过程中会优先考虑招聘那些有经验的、更能帮助企业发展的人。因此，很多企业会将招聘渠道和职位进行线上推荐和宣传。同时还会增加对行业内其他专业技能人员的需求。这就导致了对房产行业人力成本占比不断提升的问题。但是这并不代表在未来都是这样，尤其是当下中国，房地产市场还没有完全成熟，未来可能存在着巨大的发展空间。

3、行业人口变化对企业的影响

“人口红利”持续发挥作用，且人口红利正在加速到来。2023年上半年，全国城镇新增就业1191万人。其中，农村新增劳动力1100万人以上；城镇调查失业率5.8%;城镇登记失业率4.3%;城镇调查失业率4.2%;城镇调查失业率5.1%;农村调查失业率4.2%。截至2023年6月末，我国城镇登记失业率为3.1%,连续15年保持在4%-4.5%区间（按年平均增长率）。从以上数据来看：我国仍处于社会主义初级阶段；虽然城市化仍然很高但人口在下降；住房需求依然旺盛。因此对于房地产企业来说在人力资源配置上将会产生一定影响。

4、房地产行业人力成本变化的趋势。

目前，我国人口红利逐步消失，房地产行业人力成本开始上升，而中国企业招聘费用增长较快，据不完全统计已超过美国的3倍。而且随着互联网、大数据、人工智能等技术对房地产产业的深度渗透及应用，将给我们带来前所未有的变革和发展机遇和挑战，新的机遇也同时存在。我们知道房地产行业是一个门槛很高的行业，除了对从业人员的素质要求非常高以外，还要求有相应素质以及相应的能力。所以在这些高素质、高水平的专业人才匮乏。

5、人力成本对房企的影响

房地产行业是劳动密集型行业，在开发阶段，每一环节都需要大量的劳动力，在未来相当长一段时间内，人力资源市场的需求还会继续增加，这对于房企来说会是一个巨大影响。在整个人力资源配置中，一个项目中人力成本的占比越高说明企业经营的越好，那么利润就会越高。现在很多房企通过提高人力成本来降低人力成本是非常有效果的一种方式。从上面可以看到人力成本对大型房企具有非常重要的影响：对研发部门提出了更高的要求；同时也提高了人工成本；使得公司开发产品具有明显的滞后性以及难以把控、市场变化较大等风险提高业务失败机率。房地产行业人力成本比例变化范围非常大；同时由于高素质的人才需求大量增加了房企经营上的压力和挑战；而且随着房地产市场需求增长速度减缓。因此，需要提高员工收入及福利水平，才能实现更高绩效和效率目标（提升员工比例）和提高经济效益这个目标，以满足各方面需求是一个重要过程。此外公司需要更加注重其对个人素质要求及能力发展潜力以及对企业文化的认同等这些都会给公司带来巨大挑战和风险；也使得人力成本在未来地产行业中存在更大优势和空间。目前来看这对于房地产企业来说有几点影响：一是增加了企业的经营压力；二是提升了工作效率；三是增强自己的竞争力；四是增加资金成本，也加大了公司风险；另外一方面也使得部分有经验的人才没有发挥出作用到更好地进行行业运营和产品创新。因此人力成本是影响目前各大房企发展中非常重要的因素之一。其中对人力成本比例最高的就是产品研发，现在市场上流行一句话就是：研发成本越高，产品利润越低啊！但是企业如果能够将研发部门从各个维度进行优化配置，充分利用自身优势来降低劳动力成本以及带来相应利润方面带来提升与收益才能让公司保持竞争力和更高利润率的提升才能适应市场竞争要求就对了。。目前，房地产这个行业处于一个快速发展过程中阶段！随着行业不断发展和变化趋势对企业产生影响会越来越大！