悉尼的建设成本中有相当一部分是人力提供的，而且这部分人力资源在项目的规划和建设过程中起着非常重要的作用。据澳大利亚房地产公司(ANZ)报道，由于人力资源成本(CIO)的日益增加，悉尼地区预计到2023年将出现住房短缺，房价也将会随之上涨。据 ACT News消息，悉尼地区房屋成本主要由两部分构成。一方面是建造房屋所需的劳动力成本，另外一部分是建筑项目所需的人力成本。

1.悉尼房屋建造劳动力成本(CIO)

根据 ANZ的数据显示，悉尼地区的 CIO中约有30%是由工人提供的。这些工人通常在劳动力市场上进行招聘。根据 ANZ统计和研究显示，对于澳大利亚人口来说，从悉尼地区获取劳动工人是最便宜的方式。对于不想参加工作的家庭来说，通过劳动力市场购买劳动力并不划算。据 ANZ数据显示，当一个家庭的劳动力成本达到2万澳元（约合人民币7.5万元）时，这一项目便失去了实际意义。虽然这种成本可能会随着时间而减少，但是这种成本仍然在不断上升。根据调查显示，当成本上升时就会出现房价上涨或房价下降。由于人力资源价格昂贵而且通常不确定因素较多而导致在澳大利亚很难找到工人。

2.劳动力成本

悉尼的人力成本主要包括:(1)人力成本占建设成本比例：约为30%,主要集中在公共建筑中；(2)人工成本占总建设成本10%至30%:约为每年2100万澳元（约合人民币7220万元);(3)人均可支配收入：悉尼人均年收入约为23,600澳元；(4)建筑项目人力资源成本占总建设成本的比例：约为15%至20%;(5)澳大利亚统计局(ASO)表示：悉尼建设人力成本在2023年预计将达到每年约3.2亿澳元的支出水平。目前澳洲市场上最受欢迎的职业有：建造师、施工管理人员、建筑师、测量师、建筑工人等。

3.建造效率

由于悉尼房屋的建设周期较长，建筑效率也会相应地降低。例如，建造一个250平方米左右房子通常需要两名工人。另外还有一些成本则需要人工成本来承担。例如，一个60岁左右的建筑工人需要雇佣5名工人才能完成建造房子的工作。

4.建筑项目的运营成本较高

在悉尼地区的住宅项目中，建筑工人的薪资与房屋成本之间存在着一定程度上的相关性。由于建筑项目通常需要雇佣大量人工工时，因此这部分费用也需要考虑在内。而在建筑成本中，工人工资的成本约占总成本的25%,而房屋建造项目中工资平均水平为每平方米30澳元左右。因此，建筑工人人数与房屋成本之间也存在一定系数差。

5.住宅的租售价格不会因劳动力数量减少而上涨。

在悉尼，每年都有超过20万的新工作机会，可以让许多本地人找到自己的新工作。同时，随着房屋供应的增加，未来10年内会出现住房短缺，并且这一情况将持续下去。澳洲地产公司 NZ房地产分析专家 Walter Courier指出：“目前为止，对于悉尼人口、经济和住宅市场的预期已是显而易见。澳大利亚政府于2018年9月推出了“人口增长”计划，旨在让大量劳动力流入悉尼。同时也吸引了众多房地产投资者进入这个市场。然而由于许多新移民都是第一次在这里生活或工作；而大部分新的住宅小区里有足够的停车位且有电梯和地下车库的地方都没有，这让房屋需求急剧增加。因此许多人认为悉尼很难找到满足这些需要的房屋数量。同时伴随着劳动力数量的减少而产生的一个直接影响就是房价和租金。因此，为了保持房价平稳和市场需求较低之间实现平衡将是一项艰巨的任务。

6.悉尼市中心房屋开发

悉尼市中心的房地产开发是最受关注的城市发展项目之一。这个领域的房地产开发占澳大利亚房地产开发总成本(GDP)中3.1%。在悉尼市中心建筑项目中，只有大约20%是由人力完成的：其中大部分项目成本为：建筑工人成本(cub-frame)占建造成本的44%。