1. 供应商筛选：优先选择一般纳税人供应商，确保取得足额增值税专用发票，解决进项税额抵扣不足问题。
2. 成本费用分类：区分应税与免税项目成本，合理分摊进项税额，避免不得抵扣情形。
1. 价外费用剥离：通过设立物业公司代收水电费、维修基金等费用，避免计入销售额缴纳增值税。
2. 业务分拆：将精装修房销售拆分为毛坯房销售（适用9%）与装修服务（适用3%），降低整体税负。
1. 自持物业出租：持有商业物业出租可递延增值税缴纳，但需承担房产税（租金收入12%）及土地使用税。
2. 合作开发：以土地投资入股合作建房，符合条件可暂免土地增值税，间接影响增值税税基。
1. 简易计税：老项目或小规模纳税人可选择5%简易计税，避免进项不足导致的税负上升。
2. 税收优惠：关注区域性政策（如产业园返税）、特定业态（如保障性住房）的减免优惠。
需警惕政策变动风险（如税率调整）、税务合规性（如发票管理）及交易复杂度增加带来的隐性成本。
