房地产 税收筹划

一、土地增值税筹划（核心重点）

1. 临界点控制：普通住宅增值率≤20%可免征，需通过定价调整或成本分摊实现。例如将销售价格控制在同地段均价1.2倍内，或增加装修成本降低增值率。

2. 成本分摊优化：利息支出选择据实扣除或按5%比例扣除，根据项目融资情况选择更优方式；开发成本向普通住宅倾斜以享受免税。

二、契税优惠政策利用

三、个税与增值税协同筹划

四、全周期动态管理

1. 政策跟踪：实时关注税收优惠调整（如旧城改造、保障房减免）。

2. 主体选择：通过公司或个人持有资产，结合税率差异规划。

3. 风险规避：避免过度依赖短期政策，防范合规风险。

五、企业税务风险提示

跨区域项目需注意地方政策差异（如容积率、面积标准浮动）。