养老机构人力成本包括人员成本、租金以及物业。机构人力成本包括养老服务人员的工资薪金、社保、住房公积金以及各种福利，这些都是很大的一部分。在人力成本中，最重要的就是薪资水平，这也决定了你对一个企业，它的运营能力。它有很大的一部分靠着劳动创造的价值。包括工资，社保，公积金等等。因此，养老机构人工成本就越高。下面就具体分析一下养老机构各项成本占人力资源总成本中占比最高的部分——工资费用以及我们日常的各种费用都包括哪些？

一、工资

养老机构主要服务对象是中低收入老年人，主要是独居老人。老年人多，平均年龄80岁以上，最大的90岁。如果不进行社保的话，工资部分就不会缴纳（养老金）。这部分人员的工资也是直接影响到他们的工作效率，同时也是养老机构运营的第一成本。如果是按平均工资来计算的话，其工资会比全社会平均工资要高40%左右。如果按照一个月30天算的话就是平均每个月有7000来计算的话，工资费用就占人力成本很大一部分了。

二、五险二金

五险二金包括养老保险、生育保险与住房公积金。养老机构提供的服务主要是社区居家照料服务，以失能老人为主，所以需要缴纳一定比例的五险二金。医疗保险费用主要包括：基本医疗保险费和意外伤害保险费等。在养老机构里工作人员可能不需要缴纳社保，但应该缴纳最低额为养老保险基数的20%。如员工每月所需工资数额在3000-5000元，那么，五年就是10880元。按照最低工资标准给员工买社保，并保证工资不低于当地最低工资水平。另外还要额外的按国家政策规定计算个人缴纳部分予以缴纳基本养老保险费，并根据国家补贴比例按照上年度职工月平均工资来计发养老保险待遇；也可按规定在养老机构的基础上购买补充医疗保险、商业保险或其他商业险；符合条件的还可以按规定申请住房公积金贷款来支付。住房公积金缴费比例为12%,应缴存部分由单位代缴并按时足额缴存至养老机构账户。职工有疑问的可与单位协商解决。

三、福利

福利支出在养老机构人力成本中占比较高，因为它涉及到每个服务人员的切身利益。福利支出除了正常工资以外，养老机构还应该将福利支出列入员工成本。比如免费午餐、各种福利补贴、奖金等。福利支出一般都是按月发放，因此根据工资总额发放，所以很多员工福利都会很低。但是我们作为企业来讲，很多都会给员工提供一些福利补助，这一部分的成本会直接包含在工资里面。因为很多服务人员都有住房补贴之类的相关福利了，所以基本都会有补贴。养老机构为了保证老年人的生活质量也会有一定的福利补贴。所以福利支出在薪酬的支出当中也占比较大。所以员工福利支出会成为养老机构的一个人工成本支出当中一个很重要的部分。

四、物业

养老机构物业成本主要包括物业管理服务成本、消防器材维护管理成本，服务人员工资及福利、安全事故保险等。其中，人员工资及福利支出占总人力成本的比例在20%-50%之间。在大多数情况下，员工工资的50%以上是由社保支付的，社保以及公积金支出的大头。另外的一个小部分由运营公司支付。其中包含了物业管理费及物业费。物业费是指用于满足机构日常办公支出的物业费用支出，包括办公室、维修管理科办公室设施设备费、水电费、电梯费、门禁费、公用事业等运营费用以及其他费用等支出。